继承财产夫妻共同财产吗

一、继承财产夫妻共同财产吗

继承的财产是否属于夫妻共同财产，需分情况判断。

一般情况下，在婚姻关系存续期间，夫妻一方继承所得的财产，属于夫妻共同财产。这是因为婚姻关系存续期间取得的财产通常推定为夫妻共同所有，继承所得财产也不例外。

但存在特殊情形。若遗嘱或者赠与合同中明确确定只归一方的财产，那么该继承财产就不属于夫妻共同财产，而是继承人的个人财产。这种明确指定体现了财产所有者对财产分配的意愿，法律尊重其意思自治。

例如，被继承人在遗嘱中写明某套房产由儿子一人继承，与其配偶无关，那么该房产就只是儿子的个人财产。所以，继承财产是否为夫妻共同财产，关键在于是否有明确的遗嘱或赠与合同指定只归一方。

二、继承的房产价值如何确定

继承房产价值确定方式多样，常见方法如下：

一是市场评估法。委托专业房地产评估机构进行评估，这是较为常用且具权威性的方式。评估机构会综合考虑房屋区位、面积、建筑年代、配套设施、市场行情等因素，遵循严格评估程序和标准，出具专业评估报告，以此作为房产价值依据。

二是协商定价法。继承人之间通过协商确定房产价值。这种方式较为灵活简便，能节省评估费用和时间。但前提是继承人达成一致意见，避免后续产生纠纷。

三是参考周边交易价格。查看同区域、同类型、同面积房屋近期成交价格，以此作为参考确定继承房产价值。不过该方法主观性较强，需全面考量房屋具体情况与市场差异。

四是拍卖价格法。若继承人决定将房产拍卖，最终拍卖成交价格可作为房产价值。但拍卖价格受市场供需、拍卖时机等因素影响，可能与实际价值有偏差。

三、继承的房子更名怎么收费

继承的房子更名收费情况如下：

1. 费：若办理房产继承公证，通常按受益额的一定比例收取。一般情况下，受益额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取等，具体比例各地有差异。

2. 房地产价值评估费用：采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

3. ：继承房屋产权的印花税按所载金额万分之五贴花。

4. 登记费：住宅类收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。

人通过继承承受土地、房屋权属，免征。如果是非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。办理更名时，需准备好相关材料到当地不动产登记机构办理。

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