婚前购买的房产算共同财产吗

一、婚前购买的房产算共同财产吗

婚前购买的房产是否算共同财产，需分情况判断：

1. 一方婚前全款购房，且房产登记在该方名下，此房产属于其，不算共同财产。因为这种情况下，购房行为在婚前完成，资金由一方单独支付，房产归属明确。

2. 一方婚前支付首付，婚后用还贷，房产登记在支付首付方名下，该房产一般认定为支付首付方的个人财产，但对于婚后共同还贷部分以及相应增值部分，属于夫妻共同财产。时，获得房产的一方需对另一方进行补偿。

3. 若婚前双方共同出资购房，无论登记在一方还是双方名下，都应认定为共同财产。不过，在分割时会考虑双方出资比例等因素。

判断婚前购买的房产是否为共同财产，关键在于购房资金来源、房产登记情况以及是否存在婚后共同还贷等情况。

二、按揭离婚时怎么分配首付

按揭买房离婚时首付分配需根据具体情况确定：

1. 一方婚前付首付买房，房产登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时，该房产通常归产权登记方，尚未归还的为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。首付部分属于产权登记方的婚前个人财产，不参与分割。

2. 一方婚前付首付买房，房产登记在双方名下，应视为一方对另一方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，首付部分也按共同财产进行分割，一般是双方协商，协商不成可由根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3. 婚后双方共同付首付买房，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，首付和房产整体都作为共同，通常会考虑出资情况、婚姻持续时间、双方过错等因素。

三、按揭买房离婚时怎么处理的呢

按揭买房离婚时的处理分以下情况：

1. 夫妻一方婚前以个人财产按揭购房，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下。该房屋属于婚前首付方个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，房屋归产权登记一方，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿金额为婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分的一半。

2. 夫妻双方婚后以共同财产按揭购房，产权登记在一方或双方名下。该房屋属于夫妻共同财产，离婚时一般由双方协议处理；协议不成的，法院通常会根据实际情况判决房屋归一方所有，由取得房屋的一方给予另一方相应补偿，补偿金额会考虑房屋的市场价值、剩余贷款等因素。

3. 双方父母出资，夫妻婚后按揭购房。这种情况，按照双方父母的出资份额按份共有，离婚时按出资比例分割。

具体处理需结合实际情况及证据，若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依据法律和事实进行判决。

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