婚后房产是否可以按还贷分割

一、婚后房产是否可以按还贷分割

婚后房产可以按还贷情况进行分割，不过要结合具体情形判断。

若该房产为夫妻婚后共同购买，使用还贷，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常会根据双方对房产的贡献，包括首付、还贷金额等，对房产进行合理分割。通常会由双方协商，若协商不成，会综合考虑各种因素判决，可能会将房产判归一方所有，获得房产的一方需对另一方进行补偿，补偿金额会参考婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分。

如果房产是一方婚前购买，登记在其个人名下，婚后用夫妻共同财产还贷，那么婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，另一方有权要求分割这部分财产。一般是获得房产的一方，对另一方就共同还贷部分及其增值进行补偿。

若双方对婚后房产分割有书面约定，且该约定不违反法律规定，应按照约定处理。

二、离婚时有的房子怎么分割

离婚时，有贷款的房子分割需根据不同情况处理。

若该房为一方婚前以个人财产支付首付并贷款，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时双方先协商，协商不成，法院一般判房子归产权登记方，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方补偿。

若是婚后购买的房子，即使只登记一方名字，通常也认定为夫妻共同财产。离婚时先协商分割，若协商无果，法院会综合考虑双方对房子的贡献、照顾子女和女方权益等因素判决。获得房子一方需继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。

还有一种情况，双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定按各自父母出资份额按份共有，分割时按此比例进行，剩余贷款也按比例分担。

总之，有贷款房子分割关键是确定产权归属、剩余贷款承担及对另一方补偿问题，双方能协商解决最好，协商不成则由法院依法判决。

三、离婚时有贷款的房子怎么处理

离婚时对有贷款的房子处理方式多样，需根据实际情况确定。

若夫妻双方协商一致，可按照协商方案处理。比如一方获得房屋所有权，同时承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿；或者将房屋出售，分割售房款。

若协商不成，需依据法律规定处理。若房屋是一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房屋一般归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若是婚后夫妻双方共同，无论登记在哪一方名下，通常都认定为夫妻共同财产。法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能将房屋判给一方，由其继续偿还贷款，并给予另一方相应补偿；也可能将房屋拍卖，分割拍卖款。

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