按揭房夫妻共有如何变更单独所有

一、按揭房夫妻共有如何变更单独所有

按揭房夫妻共有变更为单独所有，需按以下步骤进行：

第一，征得银行同意。因为房产处于按揭状态，其产权抵押给了银行。夫妻双方需与银行沟通，说明变更产权的意愿，获得银行的书面同意。若银行不同意，无法进行后续变更。

第二，签订产权变更协议。夫妻双方需签订书面的产权变更协议，明确约定该房产归一方单独所有。协议中应清晰表述双方的意愿、房产的具体信息等内容。协议建议进行公证，以增强法律效力。

第三，办理变更登记。携带银行同意函、公证书、、、等相关材料，前往当地的不动产登记中心办理产权变更登记手续。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，将重新核发不动产权证书，证书上仅登记为一方单独所有。

在整个过程中，要确保所有手续合法合规，以避免日后产生纠纷。

二、按揭房怎样再贷款

按揭房再贷款一般有两种常见方式。

一是二次抵押贷款。银行通常会对房屋进行再次评估，根据评估价值和已还贷款情况来确定可贷额度。一般可贷额度为房屋评估价值乘以抵押率后减去原贷款本金余额。贷款人需具备稳定的收入、良好的信用记录，向原贷款银行或其他可办理二次抵押的银行提出申请，提交身份证、房产证、等相关材料。银行审核通过后，办理抵押登记等手续，之后即可获得贷款。

二是通过担保垫资还清原贷款，然后重新办理抵押贷款。先找一家正规的担保公司，与其签订协议，担保公司垫资还清剩余贷款，使房屋解除抵押。接着将房屋重新抵押给新的贷款机构，获得更高额度的贷款，用新贷款偿还担保公司垫资及相关费用。不过这种方式成本相对较高，还需注意选择可靠的担保公司，避免陷入风险。

不同银行和贷款机构的具体要求和流程可能有所差异，办理前建议多咨询、比较，以选择最适合自己的贷款方案。

三、按揭房可以公证给老婆吗

按揭房可以公证给老婆，但存在一定限制和条件。

从法律角度看，房屋所有权人对自己的不动产依法享有处分权。在按揭状态下，房屋虽抵押给银行，但夫妻双方仍可就房屋归属达成协议，并进行公证。不过，这种公证仅能证明夫妻间对房屋的约定效力，不能改变房屋抵押的事实，也不能对抗银行的抵押权。

若要进行公证，需满足以下条件：一是夫妻双方自愿达成一致协议，明确房屋归属；二是向公证处提供相关材料，如身份证、证、房产证、、抵押合同等。

需注意，公证后不能免除未还清的贷款责任。若夫妻双方未按贷款合同约定还款，银行仍有权行使抵押权，处置房屋以实现债权。同时，公证后若要办理房屋过户，需先还清，解除抵押登记，才能到不动产登记机构办理产权变更手续。

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