北京离婚共有房产出售吗

一、北京离婚共有房产出售吗

在北京，离婚后共有房产是否可以出售，需分情况判断。

若双方协议离婚，且在中对共有房产的处置有明确约定，比如约定房产归一方所有，该方通常有权按约定进行出售；若约定出售后分割款项，那么需双方共同配合完成出售流程。

如果是诉讼离婚，判决书或调解书对房产有明确归属判决的，获得房产所有权的一方可依法出售；若判决双方共有，出售时一般需双方共同决定并配合。

出售共有房产时，还需注意产权登记情况。若房产登记在双方名下，出售时通常需要双方签字同意；若仅登记在一方名下，虽登记方可能在形式上能单独处理，但另一方权益受法律保护，擅自出售可能引发法律纠纷。

此外，出售共有房产涉及到税务、手续办理等诸多问题，务必遵循相关和政策规定，确保交易合法合规。

二、离婚时前妻房产怎么分割

离婚时前妻房产分割需依据具体情况确定。

若房产为前妻，根据法律规定，属于个人所有，在离婚时不参与分割，仍归前妻个人。

若房产是婚后，通常应均等分割。夫妻双方可先协商处理，达成一致分割协议。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房产是双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按出资份额分割。

若一方在婚姻中有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，在分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。

三、离婚时房产折价款如何定

离婚时房产折价款的确定需综合多方面因素，遵循公平合理原则。以下是常见的确定方式：

第一，协商定价。夫妻双方可自行协商确定房产价值，进而计算折价款。这种方式灵活性高，能充分考虑双方具体情况和意愿。只要达成一致，其结果具有法律效力。

第二，评估定价。若双方无法协商一致，可共同委托专业房地产评估机构对房产进行评估。评估机构会根据房产位置、面积、房龄、市场行情等因素确定其价值。评估结果相对客观公正，可作为确定折价款的依据。

第三，参考周边房价。若不进行评估，也可参考同区域、同类型房产的近期交易价格。不过，这种方式可能不够精准，但能提供大致价格范围。

确定房产价值后，折价款一般根据双方对房产的贡献、婚姻持续时间、子女情况等因素分配。若一方在购房时出资较多，或承担较多房贷，在分配折价款时可能适当多分。

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