婚前买的房贷款没还完算夫妻共同财产吗

一、婚前买的房贷款没还完算夫妻共同财产吗

婚前买房贷款没还完，是否算夫妻共同财产需分情况判断。

若一方婚前以个人财产支付首付并贷款买房，房产登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，该房产一般认定为首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。时，产权登记一方应对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

比如，一方婚前付首付买了一套房，婚后夫妻一起偿还贷款，离婚时房子归付首付一方，但婚后共同还贷的款项及房子因市场因素增值的部分，另一方有权要求分割。

若婚前双方共同出资买房，无论登记在哪一方名下，婚后共同还贷，该房产通常认定为夫妻共同财产。

若一方婚前买房，婚后另一方参与还贷，但房产登记在首付方名下，且双方未对房产归属有特别约定，房产仍属于首付方个人财产，不过另一方有权要求返还其参与还贷的款项。

二、处置后再购入算婚前婚后财产吗

婚前财产处置后再购入财产的归属，需分情况判断。

若用婚前财产全款购买，且登记在自己名下，一般仍属婚前财产。因为这只是财产形式的转变，从一种财产形态转化为另一种，其本质仍是。比如，婚前有一套房产，出售后用所得款项又购买了一套新的房产，且新房产只登记在自己名下，那么新房产还是个人婚前财产。

若婚后用婚前财产付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，而首付部分对应的房产份额属于婚前财产。例如，婚前有存款，婚后用该存款付了房子首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还房贷，那么婚后还贷及相应增值部分是夫妻共有的。

若婚前财产处置后购买的财产登记在双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产，视为一方对另一方的赠与。

三、婚前自己的财产算不算婚后夫妻共同财产

婚前个人财产不算婚后夫妻共同财产。根据法律规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，并不会因婚姻关系的延续而自动转化为夫妻共同财产。

例如，婚前购买的房产，登记在一方名下，婚后仍属于该方个人财产；婚前的银行存款，即使在婚后有一定的利息收入，本金部分依然是个人财产。不过，若在婚后对婚前财产进行了处分或转化，情况会有所不同。如果一方将婚前房产变卖后，用所得款项重新购买新的房产，且登记在夫妻双方名下，那么该新房产可能会被认定为夫妻共同财产。

另外，夫妻双方可以通过书面协议的方式，约定婚前财产归夫妻共同所有。一旦签订这样的协议，就应按照协议内容执行。总之，原则上婚前个人财产不属于婚后夫妻共同财产，但存在一些特殊情形需具体分析。

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