群租房被严厉打击，生活在上海的白领青年如何寻找租房房源
刚来上海奋斗，这几天找房子感觉了一下，有以下不太成熟的经验~仅供参考~
租房：
（1）提前2-3周准备时间比较充裕，可查阅的网站：豆瓣、58等等，蘑菇、白领、自如网（地图看房），自己去现场对比，脸皮要厚；
（2）要看中介或者房源是否有专业房产证、实体店，工作是否正规，态度是否专业；
（3）在看房觉得满意的时候，试用一下内部所有家电是否正常，并且问清如何进行报修、保洁，比如2周内会有阿姨打扫，有专门负责保修的区域管家等等；
（4）付款的时候，小中介可以砍价，大中介会有很多例如应届毕业生的优惠政策，可以询问一下，将自己的具体情况与其进行沟通，看是否能有更好的优惠；
（5）付款的时候合同一定要仔细看清再给付。
以后有补充我再来~
现在国家对群租房是怎么定义的，不让租客进小区合理吗
“群租房”本身这一概念就是违法啊亲
备注：以下提及的“群租房客”说的是住在群租房内改装后成为卧室（隔断、厨卫阳台）的房客，不包括原装主次卧的房客
每个房间多于X人、非居住空间住人、房屋非法改造（打隔断）等只要满足一条基本就算群租房，题主描述的问题需要明确下合租和群租的区别，如果大户型多人（3-4人）却不满足群租房的特征，算合租，合租是合法的，群租的安全隐患过大，举报后是会被取缔的
讲真，作为住过群租房的我看到你描述的小区物业采取的措施其实很欣慰，虽然很可能是和二房东分赃不均交涉失败才来搞事，但是对于群租房的控制是必需的，群租房本身作为市场需求的产物不可能被连根拔起，所以各种限制也合情合理
题主提到物业签字允许群租房，殊不知如果群租房扰民或者只是周边业主不爽去派出所、房管所投诉，物业是根本插不上手的，所以这方面物业做的许诺没有任何意义，而且等警察上门，物业肯定会否认，这一点是肯定的。所以如果打算住群租房，请做好思想觉悟，维权是不可能的，你签的所谓“合同”本身就是违法的，更没有所谓“权益”可维；关于物业“搞事作妖”，由于住的是群租房不合法，物业怎么搞，维权都无门
关于题主最后的提问：小区物业从一开始认可、“签字”授权群租房本身是违法的，如果有书面证据可以提出维权，但是维权的对象不是群租房客；群租房客（仅限非法改造部分的房客，主次卧等原装卧室不在该范围内）入住时无论是否知情，都没有任何权益可言，想要止损，只能尽量和二房东周旋沟通，题主说的那种转租后退房退剩余房租押金的已经算是很守规矩的二房东了；其次，群租房违法嘛？违法，和这个概念沾边的都不受法律保护，而且被举报了还会被追责
什么是“违法群租房”
“群租房”主要有以下四种特征（满足其中一种即属于群租房）：
一.改变房屋内部结构进行出租，例如打隔断墙或者改成床位进行变相出租；
二.利用厨房、卫浴、阳台、地下储藏室等公共空间来进行出租；
三.出租房屋人均居住面积低于5平方米；
四.每间房的居住人数超过两人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
以目前来看，北京市对于群租房、隔断房的限制措施比较明确一些，并且已经出台相关政策法规来规范租赁房源，如租房过程中遇到群租房/隔断房，可到相关部门举报拆除。这份是
北京市租房合同（示范文本）
，在北京工作租房的小伙伴可以了解一下。
群租房、隔断房为什么会被列入违法房源？
主要在于群租房居住人数多，居住环境差，管理形同虚设，存在大量违章用火、用电、用气等现象，伴随着巨大的消防安全隐患，像是客厅、阳台等本不具备居住功能，更多是疏散通道，一旦出现火灾，后果不堪设想。
宁波市消防支队曾模拟过相关实验，同等面积的群租房（5隔断）与普通住宅（2室1厅），实验为遗留火种引燃床铺发生火灾，开始时两房火势差别不大，13分钟后群租房火势温度攀升至1360度，超过普通房10倍之余，损坏程度更是几何倍之多...
况且群租房、隔断房不仅带有安全风险，也带有拆迁风险；如果不想在居住一半时因违建问题突然被赶出门、不得不面临重新找房，最好还是租住合理合规的住宅，降低各种各样的风险。
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