出 品 | 凤凰网风财讯（fengcaixun） 作 者 | 婷婷王Ivywong 今日网上流传一条朋友圈截图称，“乌鲁木齐的老师暑假被要求当售房员卖房子”；截图评论中则称，“我媳妇儿是天山区某单位…，给她们也布置任务卖房，每科室一套”。 随后，凤凰网风财讯向新疆多位政府相关朋友求证获悉， 乌鲁木齐公务员卖房属实。但老师当售房员卖房消息不确切。 据凤凰网风财讯了解，乌鲁木齐公务员推销的房源，主要是位于沙依巴克区（简称沙区）和水磨沟区（简称水区）的“内部房”，交易和普通商品房无异，有房产证、可公积金贷款和商贷。 “给政府部门下了任务，帮忙卖房有指标，不管正科副科、局长部长，都‘被迫营业’。”知情人士感叹。 “公务员卖房”已成为近期的热议话题。 尤其是广西玉林展开的“买房给补贴、送工作、送学位”，“公务员下乡卖房计入绩效考核”备受关注。 但和广西公务员“卖房不收开发商佣金、只为完成荐房指标”的要求不同， 新疆乌鲁木齐市的公务员是真的要“卖房回款”。 凤凰网风财讯从转出的宣传资料看到，乌鲁木齐公务员此次推销的基本都是“单位内部房”，在市场上属于二手房（含次新房和老二手），价格5800元-9200元/㎡不等， 平均比市场价低数千元不等。 例如南湖港湾一期，内部推销均价7100元/㎡，惠民小区五期推销均价5800-6400元/㎡；贝壳找房显示的二手房市价，南湖港湾一期在7500-9600元/㎡，惠民小区五期在6000-9000元/㎡。 并且这批房源多位于成熟区域，例如南湖港湾小区位于红光山会展中心商圈，巴哈尔路小区是新疆最大的钢结构住宅小区，都具有教育医疗公园等完善配套。 凤凰网风财讯了解，除了新疆乌鲁木齐、广西桂林明确在开展“公务员卖房”。广东广州市增城区住建局，也曾在5月发函鼓励房企与大企业开展团购。此外，小麦大蒜抵房、西瓜换房款、拆迁给房票…这一波楼市可谓“卖房奇招频出”。 这背后离不开“地方财政收紧”和“楼市动力下滑”两大因素。 以乌鲁木齐为例，有新疆地产人告诉凤凰网风财讯，“有没有要求老师卖房不清楚，但公务员最近确实在‘疯狂推销’，两方面原因不容忽视—— 一方面是地方财政存压力。 据了解，2021年乌鲁木齐的非税收入同比大幅下降，影响当年预算收入同比下降了3.8%，政府压力不小。 “其实不止新疆，即使浙江、江苏、广东等富裕地带， 公务员降薪降酬、取消奖补的情况也不少，地方财政收入减少 ，亟待用各种渠道来‘开源节流’。”上述人士直言。 另一方面原因则是房地产后市不确定。 就乌鲁木齐而言，虽然新房价格近两月连续上涨，但二手房价格是下跌的，购房者出于未来增值空间、收入变化等原因，卖房思虑越来越重。 凤凰网房产乌鲁木齐站在实地走访中就发现，近一年疫情和房企资金情况影响，案场促销活动有所减少。而且居民收入变化，即使有购房名额，考虑到首付和月供，大家买房也越来越纠结。 实际上，无论乌鲁木齐还是广西桂林，“公务员卖房”或许不是偶然，也可能在全国更多地方操作着。 IPG中国首席经济学家柏文喜认为，这些奇招有“压榨尽房地产市场最后一个铜板而不顾后果”的意思。这也表明土地财政收入减少，对于 地方政府财政压力之大到了何种地步，不得不在政策夹缝中花样百出地卖房。 “中国内地房地产市场和行业，到了不得不重新思考自身角色、行业定位与发展模式的时候了。”柏文喜呼吁。