商铺转让要注意以下几点： 1，商铺的产权是否清晰：产权人不清晰商铺，会影响承租后办理营业执照的手续，也会存在在租赁期间被合法产权人收回商铺影响经营权的风险。 2，商铺的使用性质：特别是住改商的铺位，在经营的过程，会存在政策风险，街道办取消临商审批，会影响领取营业执照，正常经营。 商铺转让协议（商铺转让要注意什么） 3，转让费用问题：商铺转让很多情况下会产生转让费用，通常转让费里会包括原租客承租时候的押金，装修成本，地段成本等，一定要提前明确各种费用，以免在成交的过程中产生额外花费。 4，前租客的水电煤等各种费用结清。 商铺转让流程： 1，新旧租户要在达成商铺转让协议之前联系产权人，并且让产权人提供产权证明。 2，新旧租户与产权人达成共识之后，理清各种转让费用，结清旧账。 3，新租户与产权签署合同，到商铺所在的街道办备案，缴纳税收，办理营业执照。 4，办理好营业执照，相关牌照后，才可以正式营业。