在所有的贷款方式中,只有公积金贷款是最划算的,但不是每个人都可以贷到可以支付房子首付的金额,公积金贷款额度要根据住房公积金账户金额,还贷能力以及房价还有贷款最高限额几个方面来定。政府发布公积金新政策,要求对住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的城市,适当提高首套自住住房贷款额度。那么成都公积金贷款额度是怎么计算的呢?下面东庆金融小编给大家罗列几个计算公式。
借款人家庭可贷额度=主借款人可贷额度+配偶可贷额度
可贷额度=月缴存额(最近12个月平均数)×可工作月数×缴存时间系数 (四舍五入后取整万元)
成都公积金上限(成都买房用公积金贷款)
缴存时间系数的认定:
年≤连续缴存时间<2年 系数为
年≤连续缴存时间<3年 系数为
年≤连续缴存时间<4年 系数为
连续缴存时间≥3年的,每增加1年,缴存时间系数增加0.2,最高值为2.5。
按使用配偶额度
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
用公积金贷款买房的,贷款最高限额是40万,如果同时使用配偶的公积金申请贷款买房的,额度会更大一些,但最高限额是60万,但是这其中还有一个断缴和正常缴纳的,这中贷款额度又会有区别,如果大家对这方面需要更深层次的理解,大家可以在线咨询小编。
NLP 2.0
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