大家好，这里是漯河临颍理想家，这里有最全面最专业的房地产知识，希望大家可以动动发财的小手点击关注一下。 顾名思义，物业公司其实都是叫物业管理有限公司，很多大楼盘，大开发商都有自己所属的物业管理公司，其实对于业主来说，开发商的物业管理公司来负责管理小区，有利也有弊! 有利的就是遇到比较大的问题与开发商更方便协调，弊是开发商在控制着物业管理公司，业主权益得不到最好的保障，物业管理公司到底是干啥的呢，主要负责小区公共设施维护，协助社区居委会，派出所，房管部门管理好小区和流动人员的管理！定期检查消防，保护好消防设施设备，完善各种消防预案，并定期组织人员演练，确保小区消防安全，管理好小区的日常秩序，包括人员的刷卡进出，车辆的进出场，停放要求，装修单元的管理，外来人员的管理，电梯故障的应急处置，停水，停电的应急处置，负责小区公共场所的卫生保洁，绿化维护，安全维护，每个小区出入口都配有保安员值守，并对重要部位，每栋楼的大堂，电梯，车库，出入口通道都有摄像头，监控室24小时也人监视，发现异常通知保安前去处理。 首先搞清楚主体关系，开发商把所有房子卖掉了，那么整个小区就是所有业主拥有。业主就是主人。应该由业主成立业委会来行使管理权力。聘请物业公司或成立物业来管理。这是合理合法的。 总之，物业管理公司的工作就是保障业主的财产和人员安全，保持小区良好的生活秩序！ 至于现在，很多物业不作为，没有服务，反而还侵犯业主的权益，这种行为是与当今社会发展不相符的，时代在进步，而物业服务水平跟不上，必将遭到淘汰，物业公司哪有这么多权利要求业主这样那样，物业公司更多的是履行好义务和职责，不然失去人心，就只好选择退出了。 但是除个别的高档别墅区外，物业有什么用我真是觉得难以判断，水有自来水公司，天燃气有燃气公司，治安有派出所，电有电力公司，卫生与下水有市政公司，道路有市政公司，维修每次都自己找人修，自己掏钱，物业干什么？拿个杆拦车收线，用自漆在小区空地上画个框收钱，电梯贴个广告收钱，老百姓自己买的房他接平方米收你钱，价格他定，不给上法院，你还败诉，不想用他，赶都赶不走，有句埋怨的话，还要被打一顿，物业不是服务业主的，是业主不小心捡个爷回来，还是个天天要钱还不高兴的爷，什么时候这个爷闹心，你还不知道。 不管是开发商的物管还是竞标的物管，要维护好业主的自身权益，最好是小区要成立业委会，因为有业委会小区物管是属于业委会管理的，物管犯有重大过失，业委会有权召开业主大会罢免，重新竞标新的物业公司，或者物业要有什么新措施，申请维修基金等等，都要经过业委会签字。这样才能更好地约束物业履行好服务，才能感受到小区这个大家的温暖！