婚前受赠房产属于夫妻共同财产吗

一、婚前受赠房产属于夫妻共同财产吗

婚前受赠房产一般不属于夫妻共同财产。根据法律规定，一方的为夫妻一方的个人财产。婚前受赠的房产，通常是在登记前就已获得产权，因此应认定为受赠方的个人财产。

不过也存在特殊情况。若赠与人明确表示该房产是赠与夫妻双方的，则即便房产是在婚前受赠，也会被认定为夫妻共同财产。比如赠与人在中写明“此房产赠与某某和其未来配偶”，那么该房产就属于夫妻共同财产。

在司法实践中，判断婚前受赠房产是否为夫妻共同财产，关键在于房产赠与发生的时间以及赠与人的真实意思表示。通常以结婚登记时间来区分婚前与婚后，而赠与人的意思表示则需依据赠与合同、相关聊天记录、证言等证据来确定。

二、婚前双方出资怎么分

婚前双方出资买房，离婚时房产分割需根据具体情况而定：

1.登记在双方名下：若房屋登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。离婚时，通常会按照双方的出资比例进行分割。若双方出资比例差异不大，也可能平均分割。若双方对房产分割有约定，按约定处理。

2.登记在一方名下：

-有证据证明共同出资：即便房产登记在一方名下，但另一方有证据证明自己婚前有出资，该房产仍可能被认定为夫妻共同财产。在分割时，会考虑双方的出资情况、婚姻存续时间、是否有子女等因素，确定具体的分割比例。

-无证据证明共同出资：若另一方无法证明自己婚前有出资，该房产可能被认定为登记方的个人财产。另一方的出资可能被视为借款，由登记方返还出资款。

在处理此类纠纷时，双方应尽量提供出资的相关证据，如银行转账记录、等。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。

三、婚前双方写的协议按了手印有效吗

婚前双方写的协议按了手印是否有效，需依据具体情况判断。

有效的需满足一定条件。第一，协议双方要具备相应民事行为能力，即双方是精神正常、能独立进行民事活动的成年人。第二，协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。比如一方以威胁对方家人安全的方式迫使对方签订协议，就不符合该条件。第三，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如协议约定限制一方基本人身权利，像禁止等，这类条款就是无效的。

按手印是一种确认协议的方式，但并非判断协议有效的唯一标准。即使按了手印，若协议不满足上述条件，依然可能无效。若协议同时满足上述有效条件，即便没有按手印，只要双方签字，协议通常也具有法律效力。

因此，仅按了手印不能直接认定婚前协议有效，需综合协议内容及签订情况判断。

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