房屋婚前财产属于夫妻共同财产吗

一、房屋婚前财产属于夫妻共同财产吗

一般情况下，婚前购买的房屋不属于夫妻共同财产，而属于婚前财产所有者的个人财产。但存在多种特殊情况：

1.一方婚前全款购房，且登记在自己名下，这毫无疑问是其个人财产，不因为而转化为夫妻共同财产。

2.一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下。离婚时该房屋归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚前一方购房，但婚后加上另一方名字。这种行为可视为一方对另一方的赠与，该房屋成为夫妻共同财产。

4.婚前双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。不过在分割时，会考虑双方的出资比例等因素。

二、房子按揭没还完离婚怎么处理

房子按揭没还完就离婚，可按以下方式处理：

-协商分割：夫妻双方可自行协商房子归属及剩余贷款偿还问题。若协商一致房子归一方，该方需继续偿还剩余贷款，同时要给予另一方适当补偿。补偿金额通常根据婚后共同还贷部分及房屋增值部分来确定。

-诉讼分割：若协商不成，可向法院起诉。法院一般会根据实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常有以下几种情形：

-若房子是一方婚前购买，登记在其名下，婚后共同还贷，法院可能会判决房子归婚前购房者，婚后共同还贷及增值部分作为夫妻共同财产进行分割，由获得房子一方给予另一方补偿。

-若房子是婚后购买，属于夫妻共同财产，法院可能会根据实际情况判决房子归属，同时确定剩余贷款由哪一方偿还，并对另一方进行相应补偿。

无论哪种分割方式，都要到相关部门办理房产过户等手续。若涉及贷款变更，需提前与贷款银行沟通，按银行要求办理手续。

三、房贷一直是男方还离婚房子怎么分

离婚时房贷一直由男方偿还的房子分割，需根据不同情况确定：

-若房子为男方婚前购买，登记在男方名下，婚后男方用个人财产还贷，该房子一般认定为男方个人财产。离婚时，女方无权分割房产，但婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，男方应给予女方补偿。

-若房子是婚前男方购买，登记在双方名下，即便房贷一直由男方偿还，通常视为双方共同财产。离婚时，由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

-若房子是婚后购买，即便房贷仅由男方偿还，若无特别约定，一般也认定为夫妻共同财产。离婚时，同样先由双方协议分割；协议不成，法院会综合多方面因素进行判决。

具体分割方式，需结合实际情况和相关证据确定。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。

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