夫妻共有房产怎样分割

一、夫妻共有房产怎样分割

夫妻共有房产分割方式如下：

-协商分割：双方可自行协商，按意愿分配房产。比如一方想要房屋所有权，另一方同意，可协商确定房屋价值及补偿方式等。

-均等分割：若无特殊情况，一般均等分割。即房产价值平均分成两份，夫妻各得其一。

-法院判决分割：协商不成时，可诉至法院。法院会综合多因素判决，如双方对房产贡献大小，婚姻存续时间长短，有无过错等。若一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务，分割房产时可适当多分。若一方有隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同房产或伪造债务企图侵占另一方财产行为，对其可少分或不分。后发现上述行为，另一方有权请求再次分割夫妻共同房产。此外，考虑到实际居住需求等，可能会将房产判给一方所有，给予另一方相应补偿。补偿数额根据房产市场价值、双方实际情况等确定。

二、共同共有房产如何分割

共同共有房产的分割方式如下：

首先，协商分割。共有人可自行就房产分割达成一致意见，签订书面协议明确各自份额。

其次，若协商不成，可通过诉讼解决。法院会根据具体情况进行裁判。一般会考虑共有人对房产的贡献大小，比如是否一方出资较多、是否长期居住使用等。还会考量各共有人的生活需要，保障其基本居住权益。

再者，分割方式包括实物分割，即对房产进行实际划分；变价分割，将房产变卖后按份额分配价款；作价补偿，由一方取得房产，对其他共有人给予相应补偿。

另外，在分割时需遵循公平、合理原则，保护各共有人合法权益。若房产存在抵押、查封等限制情况，需先解除相关限制再进行分割。同时，要注意区分是按份共有还是共同共有，避免混淆。总之，共同共有房产分割需综合多方面因素，依法依规妥善处理。

三、赠与的房产可以买卖幺

赠与的房产可以买卖。在获得赠与房产后，若要进行买卖，需先确定该房产已完成合法的产权转移登记，确保产权清晰无纠纷。

一般而言，赠与人将房产赠与受赠人并办理过户登记后，受赠人即取得完整产权，有权对房产进行处置，包括买卖。

进行买卖时，要按照正常的房产交易流程操作。双方需签订书面的，明确约定房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。然后，共同前往机构办理房屋产权转移登记手续，将房屋产权从卖方名下转移至买方名下。

在此过程中，可能涉及缴纳相费，如、等，具体税费标准依据当地政策确定。同时，买卖双方应确保交易行为符合及当地房地产管理的各项规定，以保障交易的顺利进行及双方权益。

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