物业小区电梯广告费是业主共同财产吗

一、物业小区电梯广告费是业主共同财产吗物业小区电梯广告费属于业主共同财产。根据《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。电梯属于小区公共设施，其使用和收益权归全体业主。

小区电梯作为公共区域，利用电梯张贴广告所产生的收入，在扣除合理成本后，应归业主所有。物业服务企业只是受业主委托管理小区，没有权利擅自将电梯广告收入据为己有。

实践中，这笔收益通常由业主大会决定其用途，可以补充专项维修资金，也可用于改善小区公共设施等。若没有成立业主大会，一般由物业服务企业代管，但应定期向业主公示收支情况。业主有权监督广告收入的使用，若发现物业服务企业存在侵占、挪用等行为，可通过合法途径要求返还并赔偿损失。二、定价中的合同约定包括哪些内容物业费定价的合同约定通常涵盖以下内容：

1. 收费标准：明确具体的收费金额，可按建筑面积每平方米的固额计算，也可能根据不同物业类型（如住宅、商业、写字楼）设置不同标准。

2. 收费方式：约定是按月、季度、半年还是年度收取物业费，以及缴费的具体时间节点和方式，如银行转账、线上支付等。

3. 服务内容与质量：详细列举物业服务企业提供的服务项目，如安保、保洁、绿化养护、设施设备维修保养等，并对各项服务的质量标准作出规定。

4. 调整机制：说明物业费调整的条件、程序和幅度。例如，在物价指数上涨、服务成本增加等情况下，经一定程序可适当调整收费标准。

5. 违约责任：规定业主未按时缴纳物业费或物业服务企业未按约定提供服务应承担的责任，如支付违约金等。

6. 其他费用：明确除基础物业费外，是否还有其他代收代缴费用，如公摊、垃圾处理费等，以及这些费用的计算方式和缴纳办法。

通过这些合同约定，能明确业主和物业服务企业的权利与义务，保障双方合法权益。三、室外的设施属于物业的还是属于业主的室外设施的归属需根据具体情况判断：

1. 业主共有：根据《民法典》规定，建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。像小区内的休闲广场、健身设施等，通常是全体业主共有的。

2. 开发商所有：若室外设施在规划时就明确为开发商所有，并且在销售合同等文件中有相应约定，那么其所有权归开发商。例如，小区建设的独立商业配套设施，合同中约定归开发商的情况。

3. 国家所有：如果室外设施属于城镇公共道路、公共绿地等，其所有权归国家。小区周边市政道路、公共绿化区域等，由政府相关部门管理维护。

室外设施归属判定主要依据法律规定和相关合同约定。若业主对室外设施归属有疑问，可查看小区的规划文件、等资料，必要时可咨询专业法律人士。

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