赠与房产是夫妻共有吗

一、赠与房产是夫妻共有吗

赠与房产是否为夫妻共有，需分情况判断：

-赠与一方：若赠与人明确表示房产只赠与夫妻中的一方，那么该房产属于受赠方的个人财产，并非夫妻共有。比如，中写明“此房产仅赠与张三一人”，则该房产是张三的个人财产。

-赠与双方：如果赠与人没有明确表示只赠与一方，一般认定为夫妻共同财产。在婚姻关系存续期间，一方父母出资为夫妻双方购置房产，没有特别约定时，该房产通常视为对夫妻双方的赠与。

判断赠与房产是否为夫妻共有，关键在于赠与人有无明确的赠与指向。当事人要保存好相关的赠与合同、文书等证据，以证明赠与人的真实意思表示。在实际法律事务中，法官会依据具体情况和证据来判定房产的归属。

二、赠送房产算夫妻共有吗

赠送房产是否算夫妻共有，需分情况判断：

-赠送一方：若赠与人明确表示房产只赠与夫妻中的一方，那么该房产属于受赠方的个人财产，不算夫妻共有。例如，一方父母出资购房，明确表示房子只给自己子女，且产权登记在该子女名下，就属于个人财产。

-赠送双方：如果赠与人没有明确表示只赠与夫妻一方，一般认定为夫妻共同财产。比如，在婚姻关系存续期间，他人赠送房产时未作特别说明，房产通常作为夫妻共有财产。

在司法实践中，认定房产归属会结合赠与合同、产权登记等证据。若有书面赠与合同，合同内容对房产归属有明确约定，以约定为准；产权登记情况也很关键，登记在双方名下，通常认定为夫妻共有；登记在一方名下，需结合其他证据判断是否为个人财产。

三、房产约定协议书怎么写

撰写房产约定协议书，需包含以下要点：

1.当事人信息：明确双方姓名、性别、号、联系地址等基本信息，确保信息准确可查。

2.房产情况：详细描述房产具体信息，如地址、面积、产权证号等，使房产指向清晰。

3.约定事项：这是核心部分，需明确双方对房产的权利和义务。比如，约定房产归属，是一方单独所有还是双方按份共有及各自份额；明确房产的使用、管理、维修等费用的承担方式；若涉及，要约定还款责任。

4.违约责任：规定一方违反协议应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以保障协议的履行。

5.争议解决方式：可约定出现争议是通过协商、还是诉讼解决，为纠纷处理提供方向。

6.协议生效：写明协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.份数及保存：注明协议一式几份，双方各执几份。

以下是简单示例：

甲方：[姓名]，身份证号：[号码]，地址：[地址]

乙方：[姓名]，身份证号：[号码]，地址：[地址]

双方就[房产地址，产权证号]房产达成如下约定：该房产归甲方占[X]%、乙方占[X]%份额共有；房产日常管理及维修费用按份额承担；贷款由甲方负责偿还。若一方违约，需向对方支付[X]元违约金。如有争议，协商不成可向房产所在地起诉。

本协议一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效。

甲方（签字）：[签字]

乙方（签字）：[签字]

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