共同财产房屋如何分割

一、共同财产房屋如何分割

共同财产房屋分割方式如下：

1.协商分割：双方可自行协商确定房屋的分割方式，如一方得房，另一方获相应补偿款等，只要协商一致且不违反法律规定即可。

2.均等分割：若双方无特别约定，一般情况下会对房屋进行均等分割，即按照房屋价值平均分配份额。

3.按份分割：根据双方对房屋的贡献大小等因素确定各自的份额，按份额进行分割。例如，一方支付大部分购房款，另一方负责装修等，可据此确定份额比例。

4.竞价分割：由双方对房屋进行竞价，出价高者获得房屋所有权，同时给予对方相应补偿。

5.法院判决分割：若双方无法协商一致，则可向法院提起诉讼，由法院根据房屋实际情况，如购房资金来源、双方居住需求、婚姻存续期间长短等，综合判定分割方式。

在分割房屋时，需明确房屋产权归属，查看是否存在贷款等情况，并处理好相关债务承担问题，以确保分割公平合理、合法有效。

二、关于认定

夫妻共同财产认定需遵循相关法律规定。婚姻关系存续期间，夫妻双方所得财产一般属于共同财产。

工资、奖金、劳务报酬属于共同财产范畴。生产、经营、投资的收益也通常认定为夫妻共同财产，比如夫妻一方经营企业所得盈利。的收益，像创作作品获得的稿费、专利收益等同样属于共同财产。

继承或者受赠的财产，若或者中确定只归一方的财产除外，其余都算共同财产。例如继承房产，若未明确指定归一方所有，就属于夫妻共同财产。

夫妻一方以个人财产投资取得的收益，男女双方实际取得或者应当取得的、、基本、破产安置补偿费等也属于夫妻共同财产。

在认定时，要综合考量财产的取得时间、资金来源等因素。对于财产性质的判断，需依据法律规定和具体事实情况准确认定，以明确夫妻双方在财产方面的权益。

三、房子共同财产怎么认定

房子是否属于共同财产的认定需综合多方面因素。

在婚姻关系存续期间购买的房产，若无特别约定，一般属于夫妻共同财产。这包括夫妻双方共同出资购买，无论是全额出资还是部分出资，即便登记在一方名下，也通常认定为共同财产。

由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，也属于夫妻共同财产。

婚后由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

若一方在婚前签订，并以个人财产支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。协商不成的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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