如何办理共有房产分割

一、如何办理共有房产分割

办理共有房产分割，可按以下步骤进行：

1.达成协议：共有人需就房产分割方式、份额等内容协商一致，签订书面分割协议。若无法协商一致，可通过诉讼，由判决分割。

2.准备材料：通常需提供房屋所有权证、共有房产分割协议书（或法院判决书）、各共有人身份证明等。

3.测绘与评估：对分割后的房产进行测绘，确定各部分面积，同时可根据需要对房产价值进行评估，作为分割依据。

4.申请登记：携带准备好的材料到当地不动产登记机构申请办理房产分割登记。填写相关申请表，提交材料，登记机构会对材料进行审核。

5.缴费：根据分割情况，可能涉及契税、等税费缴纳，按规定到税务部门缴纳。

6.领取新证：经审核通过，完成税费缴纳后，领取分割后的新房屋所有权证，完成共有房产分割手续。

二、上名字有主次吗

房产证上的名字没有主次之分。在房产证上登记的所有产权人，其权益是平等的，法律地位相同，不存在主要与次要的区别。

房产证上记载的产权人，根据登记情况可分为共同共有和按份共有。共同共有指所有产权人对房屋享有平等的所有权，不分份额，在处分房屋等重大事项时，需全体共有人一致同意。按份共有则是各产权人按照约定的份额对房屋享有所有权，比如约定甲占60%、乙占40%。在这种情况下，各产权人按照份额享有权利和承担义务，如在房屋转让、收益分配等方面按份额进行。

无论哪种共有方式，各产权人的名字在房产证上没有主次排序的差别，都具有同等的法律效力，都对房屋拥有相应的产权权益，并且在房屋的管理、使用和处分等事务中，都应遵循相关和共有人之间的约定。

三、分割能办房产证吗

分割商铺能否，需依据具体情况判断。

若分割行为符合相关规划和建设要求，且手续完备，通常可以办理房产证。首先，要确保分割后的商铺在规划设计上是被允许的，即规划许可证等文件中对商铺分割有明确规定或经过了合法变更。其次，房产开发企业或业主需完成各项竣工验收手续，包括消防、质量等方面，达到交付使用标准。此外，还需具备合法的明，保证土地来源合法合规。

然而，若分割行为未经相关部门批准，擅自改变房屋结构和用途，违反了规划和建设法规，那么就无法办理房产证。比如未按规划许可进行分割，破坏了房屋整体安全结构，或者分割后的商铺不符合消防安全等要求，这种情况下，相关部门不会予以办理产权登记。

所以，分割商铺办理房产证的关键在于是否合法合规，建议在分割前咨询当地不动产登记部门和规划建设部门，以确保手续齐全、程序合法。

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