按份共有房产被一方占用

一、按份共有房产被一方占用

按份共有房产被一方占用，可采取以下措施维护自身权益。首先，可与占用方协商，要求其停止占用行为，按照各自份额合理使用房产。若协商不成，可考虑向提起诉讼。在诉讼中，需明确证明房产的按份共有关系，比如提供、产权登记等相关证据。要求占用方返还房产并赔偿因占用给其他共有人造成的损失。损失赔偿范围可能包括因无法正常使用房产导致的经济损失等。法院会依据事实和法律作出公正判决，若判定占用方，其应承担相应法律责任，如腾退房产、支付等。共有人还可申请财产保全，防止占用方转移房产或对房产进行不当处分。同时，要注意诉讼时效等法律规定，及时行使权利，以保障自身合法权益。

二、房产三分之二有权买卖吗

房产三分之二份额的权利人一般情况下有权进行买卖。

根据相关法律规定，按份共有人对其享有的份额具有处分权。当房产存在三分之二份额权利人时，其在符合法律规定和合同约定的前提下，可以处分自己的份额。

若要进行房产买卖，首先需明确该房产不存在其他权利限制，如被查封、抵押等。其次，处分行为应遵循诚实信用原则，不得损害其他共有人的合法权益。在交易过程中，应按照法定程序办理相关手续，如签订、办理产权过户登记等。

如果其他共有人对该三分之二份额权利人的买卖行为有异议，可通过协商解决，协商不成的，可通过诉讼等法律途径维护自身权益。总之，房产三分之二份额权利人有权买卖，但要确保交易合法合规，保障各方权益。

三、占有房产多少年算合法的

占有房产无论多少年，都不会直接因占有时间而当然取得合法所有权。

在我国，房屋所有权的取得以登记为准。若未办理合法的产权登记手续，即便长期占有房产，也不能认定为合法拥有该房产产权。

不过，存在一些特殊情况。例如通过合法继承取得房产，自继承开始时，继承人即取得房屋产权，但仍需办理相关过户登记。还有合法建造房屋的，自房屋建成时，建造人取得房屋所有权，后续也应及时办理产权登记。

长期占有房产，可能会基于一些法律规定产生一定权益，如符合一定条件的善意占有等，但这并不等同于取得合法产权。若要确保对房产拥有合法权益，必须按照法律规定履行相应的产权登记等手续，以保障自身权益受法律全面保护。

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