婚前父母名下的房子属于夫妻共同财产吗

一、婚前父母名下的房子属于夫妻共同财产吗

婚前父母名下的房子不属于夫妻共同财产。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产。而该房子登记在父母名下，从物权角度，其所有权归父母。

判断是否为夫妻共同财产，关键看财产的取得时间和登记情况。此房在婚前就登记于父母名下，并非夫妻双方在婚后通过购买、继承等方式获得，所以不在夫妻共同财产范围内。

即便夫妻婚后居住在该房子里，也不改变房屋的所有权归属。除非父母通过合法的赠与、买卖等方式，将房屋产权变更登记到夫妻一方或双方名下，此时才可能成为夫妻共同财产。若明确仅赠与夫妻一方，那就是该方的个人财产。

二、婚前父母全款买的房子婚后算共同财产吗

婚前父母全款买的房子婚后是否算共同财产，需分情况判断。

情况一：若房产登记在出资人子女名下，依据法律规定，应视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，不算共同财产。例如，男方父母婚前全款，登记在男方名下，此房属于男方个人财产。

情况二：若房产登记在双方名下，一般会被认定为夫妻共同财产。这可视为父母对夫妻双方的赠与，时双方可对该房产进行分割。

情况三：若登记在对方名下，在司法实践中，通常会结合具体情形判断是否属于共同财产。有可能被认定为以为目的的赠与，若双方结婚并共同生活，可能会认定为共同财产；若未结婚或结婚时间较短就离婚，可能会根据实际情况判决房产归属。

三、婚前付的首付款算个人吗

婚前付的首付款通常算个人婚前财产。根据法律规定，一方在结婚前用个人财产支付房屋首付款，该行为发生在婚姻关系缔结之前，此首付款应认定为支付方的个人婚前财产。

若婚后夫妻双方共同还贷，离婚时该房产的分割需遵循一定规则。房产一般归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

比如，一方婚前付首付购买房产，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，房产归付首付一方，但需对另一方就共同还贷及增值部分给予补偿。

不过，若双方有书面约定，明确该首付款及房产的归属，则按照约定处理。所以，婚前付的首付款原则上是个人婚前财产，但婚后情况及约定会影响房产最终分割。

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