婚前买的房子二婚后算共同财产吗

一、婚前买的房子二婚后算共同财产吗

婚前购买的房子，二婚后通常不算夫妻共同财产，而属于婚前个人财产。判断依据在于财产取得时间，若房产在前购买并完成产权登记，一般认定为购房人个人财产。

不过，存在特殊情况。若婚前购房仅支付首付，婚后夫妻共同还贷，那么共同还贷部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产。时，非购房一方可就该部分获得相应补偿。

另外，夫妻双方也可通过书面协议约定该婚前房产为夫妻共同财产。一旦有此类协议，房产性质将按约定改变。所以，婚前买的房子二婚后是否算共同财产，要结合实际情况，依据购房付款情况、产权登记情况以及夫妻间是否有财产约定等来综合判定。

二、婚前买的房子还在还贷婚后算共同财产吗

婚前买的房子还在还贷，婚后是否算共同财产需分情况判断。

若一方婚前以个人财产支付首付并办理，房产登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，该房产一般认定为首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

例如，甲婚前付首付买了房，登记在自己名下，婚后甲和乙共同还贷。离婚时，房子归甲，但甲要给乙婚后共同还贷金额及对应增值部分的补偿。

如果婚前双方共同出资支付首付并贷款，房产登记在双方名下，婚后共同还贷，那么该房产属于夫妻共同财产。

要是婚前一方支付首付并贷款，婚后另一方未参与还贷，房产登记在首付方名下，通常该房产属于首付方个人财产，婚后未还贷部分仍由首付方继续偿还。

三、婚前买的房子婚后办算共同财产吗

婚前买的房子婚后办房产证是否算共同财产，需分情况判断：

-一方婚前全款，婚后办房产证，房屋属于购房方的个人财产。因为购房行为在婚前完成，付款是取得房屋产权的关键，是对产权的确认，不改变房屋归属性质。

-一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产证登记在首付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

-双方婚前共同出资买房，婚后办房产证，即使只登记一方名字，一般也认定为夫妻共同财产。除非有证据证明购房款为一方单独出资。

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