结婚前买的楼房属于夫妻共同财产吗

一、结婚前买的楼房属于夫妻共同财产吗

结婚前买的楼房是否属于夫妻共同财产，需分情况判断：

1.一方全款购买且登记在自己名下：这种情况下，该楼房属于购买方的婚前个人财产，不属于夫妻共同财产。因为它是一方在结婚前用个人财产完成的购买行为，产权也登记在个人名下，其财产性质不会因结婚而改变。

2.一方支付首付，婚后共同还贷：对于支付首付并登记在自己名下的一方，楼房产权一般归其所有，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。时，获得产权的一方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

3.双方共同出资购买：无论登记在哪一方名下，该楼房都可视为夫妻共同财产。这是由于双方都为购买楼房出资，体现了双方共同拥有该房产的意愿。

二、结婚前可以写两个人名字吗

结婚前买房可以写两个人的名字。在法律层面，这属于双方共同购房行为，所购房屋为双方共有财产。

从购房流程看，在签订和办理产权登记时，都能将两人名字写上。若双方共同出资支付首付、共同向银行申请，银行会对两人的还款能力、信用状况等进行审核，审核通过后两人作为共同贷款人承担还款责任。

写两人名字在产权归属上有不同情况。若未约定份额，一般认定为共同共有；若明确约定了各自份额，则按约定比例共有房屋产权。

需要注意的是，婚前买房写两人名字可能涉及一些法律风险和问题。比如，若双方最终未结婚，对于房屋分割可能产生纠纷；在购房过程中，若一方出现信用问题或无法按时履行还款义务，另一方需承担相应责任。因此，婚前买房写两人名字时，建议双方签订书面协议，明确各自的出资情况、产权份额等，以避免潜在纠纷。

三、结婚前买房写女方名字以后离婚是谁的

结婚前买房写女方名字，离婚时房产归属需分情况判断：

第一，若男方出资买房，登记女方名下，是以结婚为目的的赠与。若结婚后又离婚，一般视为夫妻共同财产。离婚分割时会考虑双方对房产的贡献等因素，不一定平均分配。比如男方全额出资，可能会适当多分。

第二，若女方自己出资买房并登记在自己名下，这属于女方的婚前个人财产。离婚时，该房产仍归女方所有，男方无权分割。

第三，若双方共同出资买房登记在女方名下，同样视为夫妻共同财产。离婚分割时会依据双方的出资比例、结婚时间长短等因素来确定各自份额。例如双方出资比例差异较大，分割时会倾向于出资多的一方。

实践中，判定房产归属会综合各方面事实和证据。为避免纠纷，双方可在婚前签订协议，明确房产的出资、归属等问题。

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