婚后买的房写了婆婆名字,算夫妻共同财产吗?一文讲透夫妻共同财产认定规则
最近收到一位粉丝的私信:"我和老公结婚后买的房,首付是公婆出的,但房产证上写了婆婆的名字,这房子算我们的夫妻共同财产吗?"这个问题背后,其实涉及夫妻共同财产认定的核心逻辑,今天就用大白话给大家捋清楚,...
一、婚后买房过户属于夫妻共同财产吗
婚后买房过户是否属于夫妻共同财产,需视具体情况而定。
若该房屋是以夫妻双方共同出资购买,或者虽仅以一方名义出资,但双方有明确约定该房屋为夫妻共同所有,那么过户后该房屋属于夫妻共同财产。
若购房款仅由一方个人财产支付,且在房产登记时明确约定该房屋仅归一方所有,那么过户后该房屋属于一方的个人财产。
此外,若购房款部分由一方个人财产支付,部分由夫妻共同财产支付,且在房产登记时未明确约定房屋归属,一般也认定为夫妻共同财产,但在分割时,对出资较多的一方可适当予以照顾。
总之,婚后买房过户的财产性质不能一概而论,要根据具体的出资情况、约定等因素来综合判断。
二、婚后夫妻出资买房跟父母有关系吗
婚后夫妻出资买房一般与父母关系不大。从法律角度来看,在婚姻关系存续期间,夫妻双方共同出资购买的房产通常认定为夫妻共同财产。这是因为在婚后购房的情况下,购房款往往是夫妻共同的财产积累,用于购买房产的资金来源难以明确区分是哪一方的个人财产。当然,如果有证据表明购房款部分来源于父母的赠与且明确约定只归一方所有,那么该部分款项应视为一方的个人财产,相应的房产份额也归该方所有。但仅夫妻出资购房的情况下,一般应按照夫妻共同财产处理,除非双方另有约定。在分割房产时,通常会根据双方的出资比例、对房产贡献的大小等因素来确定各自的份额。
三、婚后共同出资买房如何分割
婚后共同出资买房,在离婚时通常按照以下原则进行分割。首先,若房屋登记在双方名下,一般视为夫妻共同财产,离婚时由双方协商分割,协商不成的,原则上均等分割。其次,如果房屋登记在一方名下,但双方有明确约定该房屋为共同所有,或者能够证明出资情况等事实,也应认定为夫妻共同财产,同样按照协商分割、协商不成均等分割的原则处理。再者,若房屋是由一方出资购买,仅以该方名义登记,另一方有证据证明出资情况的,离婚时该房屋可认定为双方按份共有,按出资比例分割。此外,还需考虑房屋的实际价值、情况、双方对房屋的贡献等因素。总之,离婚时对婚后共同出资购买的房屋进行分割,要综合各种情况,以公平合理为原则,保障双方的合法权益。
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