无力偿还房贷属于什么风险

一、无力偿还房贷属于什么风险

无力偿还房贷属于违约风险。

从法律层面看，购房者与银行签订房贷合同，就有按约定按时足额偿还本息的义务。若无力偿还房贷，即违反了合同约定，银行有权依据合同条款采取相应措施。

一方面，信用风险显著。房贷违约会严重影响购房者个人征信记录，这将对其后续诸多金融活动产生负面影响，如难以再次申请贷款、信用卡等，还可能影响就业、租房等其他社会活动。

另一方面，存在房产处置风险。银行在多次催款无果后，有权通过法律程序处置抵押房产。通常会向提起诉讼，经法院判决后对房产进行拍卖。拍卖所得款项优先用于偿还本息及相关费用，若有剩余则归购房者；若不足，购房者仍需承担差额部分债务。

此外，还可能产生额外费用风险，如银行因追讨贷款产生的、等，按合同约定可能也需由违约购房者承担。

二、房贷无力偿还可申请退房吗

房贷无力偿还时申请退房，需分情况看待。

若及贷款合同已合法成立并生效，单纯因无力偿还房贷而退房，可能构成违约。购房人需承担违约责任，违约责任的形式通常包括支付违约金、赔偿开发商损失等。因为开发商已履行合同义务，将房屋交付或准备交付，随意退房打乱其销售计划并造成损失。

不过，存在特殊情况。如果在房屋买卖过程中，开发商存在欺诈、房屋质量严重问题等法定情形，购房人有权依法解除合同并要求退房，同时可主张开发商承担相应责任，这种情况下因法定事由退房不构成违约。

若与银行、开发商协商一致，三方达成退房协议，也可实现退房目的。协商时，需明确各方权利义务，如已偿还贷款的处理、剩余贷款的偿还责任、房屋交付及相关费用承担等。总之，房贷无力偿还时想退房，要依据具体情况，遵循法律规定和合同约定处理。

三、无力偿还房贷怎么办

若无力偿还房贷，可考虑以下处理方式：

1.与贷款银行沟通：尽早主动联系贷款银行，如实说明自身经济状况和还款困难，申请协商调整还款计划。银行可能会根据具体情况，同意延长贷款期限、降低每月还款额或提供一定期限的还款宽限期等。

2.寻求亲友帮助：在自身确实无力偿还时，可向亲友借款周转，先偿还当月房贷，避免逾期对个人信用产生严重不良影响。

3.出售房产：若确定长期无法承担房贷，可选择将房产出售。通过正规中介机构挂牌，寻找合适买家。在还清银行贷款后，剩余款项归自己所有。这样既能解决房贷压力，也能避免因断供导致房屋被银行拍卖带来的诸多不利后果，如个人信用受损、可能面临额外费用等情况。

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