购房只有收据没有签购房合同

一、购房只有收据没有签购房合同

购房仅有收据而未签购房合同存在一定法律风险。收据可证明支付了购房款项，但不能全面体现双方权利义务。

从风险角度看，没有合同，对于房屋具体情况、交付时间、质量标准、违约责任等关键内容缺乏明确约定。若开发商未按时交房、房屋质量有问题或出现其他违约情形，购房者维权缺乏有力书面依据。

补救措施方面，购房者应尽快与开发商协商补签购房合同。若开发商拒绝，可凭借收据等付款凭证，通过向房地产管理部门投诉、向消协反映等途径，促使其签订合同。若上述方法都行不通，可考虑通过法律途径解决。购房者可向提起诉讼，要求开发商签订合同并继续履行购房交易。在诉讼过程中，收据、付款转账记录、沟通聊天记录等都可作为证据，证明双方存在购房的事实和意向。总之，要及时采取措施维护自身合法权益，避免后续产生更多纠纷。

二、购房交了有没有退的可能

购房交了定金有退的可能，具体情况如下：

1.开发商原因：若因开发商违约，如未按合同约定时间交房、房屋质量存在严重问题等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为根据法律规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2.不可归责于双方的原因：因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因国家政策调整、不可抗力等因素，使购房者失去购房资格或能力，无法签订购房合同，此时定金应当退还。

3.双方协商一致：若购房者与开发商经协商达成一致，同意退还定金，那么定金也可以退还。

4.开发商不具备销售条件：如果开发商未取得预售许可证等相关销售资质，购房者可以要求退还定金，因为这种情况下的销售行为本身不合法。

但如果是购房者自身原因，如因个人反悔不想购房而违约，通常开发商有权不退还定金。

三、购房交了定金不想要了能退吗

购房交了定金后不想要了，定金能否退还需视具体情况而定。

若因购房者自身原因不想，根据，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。比如购房者只是单纯改变主意，不想购买该房屋，那么开发商有权不退还定金。

但如果是因开发商的原因导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。例如开发商将房屋又卖给他人，或者房屋存在重大质量问题等，这种情况下开发商构成违约，购房者可依法维权。

还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，导致买卖合同未能订立，出卖人应当将定金返还买受人。像政策突然调整，导致购房者不符合购房条件，就属于这种不可归责于双方的情况。

所以，购房交了定金后不想买，要先分析原因，再依据法律规定判断定金是否能退还。必要时可咨询专业律师或通过法律途径解决。

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