离婚如何判断房产归谁了

一、离婚如何判断房产归谁了

离婚时判断房产归属，需依据不同情况确定：

1.一方婚前购房：若一方在婚前全款买房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。如果婚前付首付，婚后共同还贷，房子登记在首付方名下，一般会将房子判给首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房子的一方给予另一方补偿。

2.婚后购房：婚后夫妻用共同财产购买的房子，无论登记在哪一方名下，通常都属于，离婚时一般平均分割。

3.父母出资购房：若一方父母出资为子女购买的房子，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产；若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有。

4.其他情况：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

判断房产归属，要结合购房时间、出资情况、产权登记等因素，依据法律规定确定。

二、离婚起诉怎么多分房产呢

在离婚起诉中争取多分房产，可从以下方面着手：

首先，证明对方存在过错。若对方有、与他人、实施、虐待或遗弃家庭成员等重大过错行为，根据法律规定，无过错方有权请求损害赔偿，在分割房产时可适当多分。需注意收集相关证据，如报警记录、医院诊断证明、聊天记录等。

其次，证明自己对房产贡献较大。若在购房时，自己的出资比例远高于对方，或者在婚后承担了较多的房贷还款责任、装修费用等，可提供、银行转账记录、装修发票等证据，主张按照出资比例分割房产，以争取多分。

再者，考虑照顾子女和女方权益。若双方育有子女，且子女随自己生活，出于保障子女的居住和生活环境稳定，法院可能会在房产分割上予以适当倾斜。同时，女方在婚姻中处于相对弱势地位，也可能会得到一定照顾。

最后，若自己生活困难，如没有其他住房、收入较低等，可向法院说明情况，请求在房产分割时给予适当照顾。

三、离婚起诉怎么算房产价值

离婚起诉时计算房产价值通常有以下几种方式：

1.协商确定：夫妻双方可自行协商确定房产价值。这种方式简单高效，能避免评估费用和繁琐的评估程序，只要双方达成一致，协商结果就有效。

2.评估机构评估：若双方无法协商一致，可向法院申请委托专业房地产评估机构进行评估。评估机构会根据房产位置、面积、房龄、装修、市场行情等因素综合确定房产价值。评估费用由申请方垫付，最终一般由双方分担。

3.竞价：经双方同意，可采用竞价方式确定房产价值。即双方轮流报价，出价高者获得房产，并按其出价给予另一方相应补偿。此方式能充分体现房产市场价值，但可能使双方矛盾加剧。

4.参考周边类似房产价格：法院也会参考周边类似地段、户型、面积的房产近期成交价格，以此作为确定争议房产价值的参考。不过这种方式不够精准，仅作辅助参考。

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