离婚拆迁怎么办理房产证

一、离婚拆迁怎么办理房产证

离婚拆迁办理房产证，需区分不同情况处理。

若拆迁房属于夫妻一方的婚前个人财产，在离婚后，该方携带协议、本人身份证明、原明等材料，前往当地中心办理房产证，流程与普通房屋办证大致相同。

若是的拆迁房，离婚时有协议约定房产归属的，根据协议执行。获得房屋产权的一方，要和另一方一同携带、、、拆迁补偿协议等材料到不动产登记中心，办理产权变更登记。

若通过法院判决离婚，获得房产的一方，持生效的法院判决书、身份证明、拆迁补偿协议等材料，到不动产登记中心办理房产证。不动产登记中心会依据判决内容，将房屋产权登记到相应人名下。

在办理过程中，要确保所提供材料真实、完整、有效。若遇到问题，可向当地不动产登记中心咨询，或寻求专业律师的帮助，以保障自身合法权益，顺利完成。

二、离婚房如何处理

离婚时拆迁安置房的处理需根据具体情况而定：

-若拆迁安置房是一方的婚前个人房产，婚后因拆迁获得，且登记在原产权人名下，通常属于个人财产，离婚时另一方无权分割。

-若拆迁安置房是夫妻婚后共同财产拆迁所得，一般属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

-若拆迁时按照人口进行安置，夫妻双方及其他家庭成员都享有安置份额，那么应先确定各自份额，再对夫妻双方的份额进行分割。

-若拆迁安置房登记在子女等第三人名下，需考量赠与等因素。若认定为赠与，一般不属于夫妻共同财产，离婚时不参与分割。

在处理离婚拆迁安置房问题时，关键在于确定房屋产权归属和是否为夫妻共同财产。双方应提供相关证据，如拆迁协议、产权证书等，以明确房屋性质和各自权益。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院依法判决。

三、离婚的房子怎么分配

离婚时贷款房子的分配需根据具体情况处理：

1.婚前一方首付，登记在首付方名下，婚后共同还贷：房子一般归首付方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常参考夫妻共同还贷部分占总购房款的比例，结合房屋增值情况确定。

2.婚前双方共同出资付首付，婚后共同还贷，登记在双方名下：该房屋属于夫妻共同财产，离婚时一般按夫妻共同财产进行分割。可由双方协商房子归属，协商不成的，法院会综合考虑出资情况、婚姻持续时间、双方过错等因素判决。

3.婚后夫妻共同：无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，双方先协商处理，协商不成，法院通常会判决房屋归一方所有，获得房屋的一方需对另一方给予相应补偿，并承担剩余贷款。补偿数额一般为房屋现有价值的一半。

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