离婚婚前买的房子归谁

一、离婚婚前买的房子归谁

离婚时，婚前购买的房子归属需分情况判断：

1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房子属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。

2.一方婚前付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷的金额、房屋增值情况等因素确定。

3.婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属于，离婚时按双方的出资比例或协商结果进行分割。若登记在一方名下，需结合出资情况、是否有赠与等约定综合判断归属。若能证明是为共同购房，可能会认定为夫妻共同财产进行分割；若出资方有证据证明是借款或赠与一方等情况，则按相应法律关系处理。

二、离婚怎么界定

离婚时婚前财产的界定主要依据以下几点：

第一，财产取得时间。以为节点，登记前取得的财产一般为婚前财产，如婚前购买的房产、车辆，登记在自己名下，就属于；登记后取得的财产通常为夫妻共同财产，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

第二，财产来源。一方婚前接受赠与、继承或通过劳动、投资等合法途径获得的财产，属于婚前财产。比如一方在婚前继承了长辈的遗产，这部分财产就是其婚前个人财产。

第三，产权登记。不动产以登记为准，如果房产在婚前购买且登记在一方名下，没有特殊约定，该房产属于婚前财产。即使婚后另一方参与了还贷，也不改变房产作为婚前财产的性质，但婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿。

第四，书面约定。夫妻双方可以通过书面协议对婚前、进行约定，若明确约定了某些财产为婚前个人财产，应按照约定处理。

三、离婚可以要婚前财产吗

离婚时可以要求分割婚前财产，但要视具体情况而定。

婚前财产通常属于夫妻一方的个人财产。根据法律规定，个人财产在离婚时不参与分割，仍归财产所有人所有。比如一方在婚前购买的房产、车辆，登记在自己名下，离婚时另一方无权要求分割该房产或车辆。

不过，存在特殊情形。若夫妻双方通过书面协议约定了婚前财产的归属，例如约定部分或全部婚前财产在婚后共同所有，那么离婚时就应按照协议进行分割。另外，如果婚前财产在婚后发生了混同，难以与婚后财产区分，可能需要结合具体证据来判断其性质和分割方式。例如，一方婚前的存款在婚后与夫妻共同存款存于同一账户，且有频繁的资金往来，在这种情况下，就需要依据具体的资金流向等证据来确定如何分割。

总之，一般情况下婚前财产离婚时归个人，但有约定或财产混同等特殊情况时，会按照相应规则处理。

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