离婚的时候婚前房产怎么分

一、离婚的时候婚前房产怎么分

离婚时婚前房产的分割需根据具体情况判断：

1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割，仍归该方所有。

2.一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时，房产一般归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算方式通常为：婚后共同还贷部分除以总购房款（首付+贷款总额）乘以房产现值再除以2。

3.婚前双方共同出资购房，登记在一方或双方名下。若登记在双方名下，一般按处理；若登记在一方名下，需结合出资情况、双方约定等因素判断。若能证明是为共同购房，可按共同；若不能证明，可能视为一方对另一方的借款，房产归登记方所有。

4.婚前一方父母出资购房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，一般视为对双方的赠与，按夫妻共同财产处理。

二、婚前如何分配

离婚时婚前买房的财产分配需区分不同情况：

1.一方婚前全款买房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时，房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷的金额、房屋增值情况等因素确定。

3.婚前双方共同出资买房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时一般按出资比例分割。若出资比例难以确定，则通常平均分割。

4.婚前双方共同出资买房，登记在一方名下，若有证据证明双方是基于共同所有的目的买房，可认定为夫妻共同财产；若无证据，可能会将其认定为登记方的个人财产，但另一方的出资可按债权处理，由登记方返还出资款及相应利息。

三、跟怎么分

婚前财产与婚后财产分割遵循不同原则。

婚前财产通常归个人所有。一方在结婚前购买的房产、车辆，以及在婚前取得的存款、投资收益等，都属于，离婚时不参与分割，仍归财产所有者个人。例如，一方婚前全款购买的房屋，登记在自己名下，离婚时该房屋属于其个人。

婚后财产一般为夫妻共同财产，在离婚时通常均等分割。夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产经营收益、收益等，都属于夫妻共同财产。像婚后夫妻双方共同购买的房产、车辆等，离婚时双方可协商分割，若协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

不过，存在特殊情况。如果夫妻双方有书面财产约定，明确婚前或婚后财产的归属，那么按照约定处理。例如，双方约定婚后各自收入归各自所有，那么离婚时就按此约定执行。

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