婚前共同买房婚后离婚怎么分

一、婚前共同买房婚后离婚怎么分

婚前共同买房婚后离婚时房产分割需视具体情况而定。

若双方在婚前共同出资购房，并登记在两人名下，该房产属于。离婚时，一般按照双方的出资比例进行分割；若出资比例难以确定，则通常平均分割。

如果婚前一方出资支付首付，房产登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷，那么该房产通常归产权登记一方，但对于婚后共同还贷部分及对应的增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。补偿数额的计算，要综合考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。

另外，若双方婚前共同买房，但有书面协议对房产分割作出约定，那么应按照协议进行处理。在分割房产时，双方可以先进行协商，达成一致的分割方案。若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院根据实际情况依法判决。法院在判决时，会充分考虑购房资金来源、双方贡献大小、婚姻持续时间等因素，以确保分割结果公平合理。

二、后算共同财产吗

公证后一般不算共同财产。

婚前财产公证是对夫妻一方的确认和证明。经过，能够明确该财产的归属，即属于公证方的个人财产。根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，并不会因为而自动转化为夫妻共同财产。

但存在特殊情况，如果夫妻双方通过书面协议约定该婚前财产为共同财产，那么即便进行了婚前财产公证，该财产也会按照协议约定成为共同财产。这种书面协议可以是在婚前财产公证之后另行签订的，只要是双方真实意思表示，且符合法律规定的形式和实质要件，就具有法律效力。

所以，通常婚前财产公证后的财产仍为个人财产，只有在有明确书面约定的情况下，才可能转变为共同财产。

三、婚前买的房子婚后离婚算谁的

婚前买的房子婚后离婚归属问题需分情况判断：

第一，一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房子属于其婚前个人财产，离婚时仍归购房方所有，不参与分割。

第二，一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房子一般归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第三，婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产进行分割。

第四，婚前双方共同出资购房，登记在一方名下，若能证明是为结婚共同购置，通常按共同财产处理；若不能证明，法院可能会根据实际出资情况等因素进行判定。

总之，婚前购房离婚时的归属需结合购房资金来源、产权登记情况等因素确定。

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