婚前首付买房婚后还贷离婚咋分割

一、婚前首付买房婚后还贷离婚咋分割

婚前首付买房婚后还贷，离婚时房产分割需分情况处理。

若房屋登记在首付方名下，该房屋一般认定为首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于。离婚时，首付方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。补偿数额可先计算共同还贷部分占总房款的比例，再以该比例乘以房产现价值，最后对半分割。

若房屋登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割；协商不成，法院会综合考虑购房出资、还贷情况、婚姻持续时间等因素进行判决。

若双方对房产分割有书面约定，如签订财产协议明确房产归属及分割方式，应按约定处理。

例如，一方婚前首付30万买房，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时房产价值100万。共同还贷及增值部分需分割给另一方，先算出共同还贷占总房款比例为20÷（30+20）=40%，增值部分为100-（30+20）=50万，共同还贷及增值部分为（20+50×40%）÷2=20万，首付方需补偿另一方20万。

二、谁提出离婚谁就

婚前协议约定“谁提出离婚谁就净身出户”，其效力存在争议。

从法律角度来看，此类条款的效力判定要综合多方面因素。一方面，依据民法意思自治原则，夫妻双方有权对婚前、婚内财产的归属进行约定，只要是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定和公序良俗，通常应认定有效。此协议若体现双方自愿平等协商，可视为对财产分配的预先安排。

另一方面，该条款可能被认定无效。因为婚姻自由包括自由和离婚自由，此约定限制了提出离婚的权利，使想离婚的一方因惧怕净身出户而不敢主张，违背婚姻自由原则。司法实践中，法院对这类条款较为谨慎，若存在显失公平等情形，或侵犯一方基本权利，法院可能不支持该条款。

若签订此类婚前协议，建议咨询专业律师，确保协议合法有效，避免后续纠纷。

三、婚前可以一方净身出户吗

婚前公证约定出轨一方净身出户，其效力存在一定争议。

从法律层面来看，夫妻双方可以通过书面协议对、的归属进行约定。若婚前公证中关于出轨方净身出户的条款是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么在一定程度上是具有法律效力的。

然而，司法实践中，法院对于此类条款的态度较为谨慎。一方面，婚姻关系涉及人身属性，不能完全等同于普通的合同关系。如果净身出户的约定明显剥夺了出轨方的基本生活保障，可能会被法院认定为显失公平。另一方面，对于“出轨”的定义和证明也是一个难题，不同人对于出轨的理解可能不同，在诉讼中需要有充分的证据来证明出轨事实的存在。

所以，婚前公证约定出轨一方净身出户不一定能得到法院完全支持，具体情况需结合实际案件和相关证据，由法院依据法律和公平原则进行判定。

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