离婚共同房产变更为一方所有有啥费用

一、离婚共同房产变更为一方所有有啥费用

离婚时将共同房产变更为一方所有，涉及的费用主要如下：

1.契税：根据相关规定，因分割而将原共有房屋产权归属一方，属于房产共有权的变动，非房屋产权转移行为，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

2.印花税：按照产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。通常由双方各自缴纳应额的一半。不过，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

3.登记费：住宅登记费每套80元；非住宅登记费每件550元。

4.交易手续费：住宅按每平方米6元收取，由转让方承担50%，受让方承担50%；非住宅按每平方米10元收取。

5.工本费：一本免费，每增加一本证书加收10元工本费。

办理房产变更手续时，需携带、、或判决书等相关材料，前往当地不动产登记中心办理。费用收取可能因地区政策不同而存在差异，建议提前咨询当地不动产登记机构。

二、离婚后共有房产有怎样过户给一方

离婚后，若共有房产有贷款要过户给一方，可按以下步骤操作。

第一步，还清贷款。这是最直接的方式。双方先筹钱把还清，解除抵押后，到不动产登记中心办理过户手续。一般需携带身份证、离婚证、或法院判决书、等材料。

第二步，若无法一次性还清贷款，可与贷款银行协商。有的银行允许在贷款未还清情况下办理转贷，将原贷款人变更为其中一方。银行会对承接贷款一方的还款能力等进行评估，通过后签订新的贷款合同，再到不动产登记中心办理过户。不过并非所有银行都接受这种方式，所以要提前与贷款银行沟通。

第三步，若银行不同意转贷，可通过法院判决。凭借法院的判决书，即便贷款未还清，也能在一定程度上办理过户。不过在过户时，房屋仍处于抵押状态，需在后续继续履行还款义务。

整个过程中，务必确保各项手续合法合规，避免后续产生法律纠纷。

三、离婚后房产各占一半房子一直没有过户

离婚后房产各占一半但未过户，存在一定法律风险。从产权角度看，在未完成过户手续时，房产在法律上仍可能登记在原夫妻双方或一方名下，这可能影响双方对房产权益的完全行使。

若后续一方想出售、抵押等处置房产，因未过户可能面临手续繁琐问题，甚至在未取得另一方同意情况下，可能引发交易纠纷。而且，不过户还可能在产生债务纠纷时，使房产面临被执行风险。

为保障双方权益，建议尽快办理过户手续。双方需携带离婚协议书、离婚证、房产证等相关材料到当地不动产登记中心办理。若双方是通过法院判决离婚，可凭生效判决书办理。若一方不配合过户，另一方可向法院申请，凭借法院执行文书完成过户。完成过户后，双方对房产的权益和义务更加明确，可避免不必要的法律纠纷。

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