房屋过户费怎么算？突然要补缴怎么办？

房屋过户费怎么算？

买房是人生大事,但过户环节的“隐形消费”常常让人措手不及，房屋过户费并不是单一费用，而是由多个项目组成，主要包括：

1. 契税：

   

   • 首套房：面积≤90㎡，按1%征收；＞90㎡，按1.5%征收。
   • 二套房：统一按3%征收（部分城市有差异）。

2. 增值税及附加：

   • 房产证满2年：免征。
   • 未满2年：按5.3%（增值税5%+附加税0.3%）征收。

3. 个人所得税：

   • 满五唯一（房产证满5年且是家庭唯一住房）：免征。
   • 其他情况：按1%或差额的20%征收（具体看地方政策）。

4. 其他杂费：

   • 登记费：80元/套。
   • 中介费：如果通过中介交易，通常为1%-2%。

关键点：不同城市政策可能有差异，比如北上广深等一线城市对非普通住宅（如144㎡以上）的契税可能更高，务必提前咨询当地房管局。

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突然要补缴过户费怎么办？

很多人签完合同才发现税费比预期高,甚至被要求补缴，这时候怎么办？

1. 核对计算依据：

   • 是否误判了房屋性质（如“满五唯一”条件不满足）？
   • 是否忽略了附加税或土地出让金（如经适房过户需补缴）？

2. 协商责任分担：

   • 如果合同未明确税费由谁承担,买卖双方可协商解决。
   • 若中介承诺“包税费”却未兑现，可追究其责任。

3. 申请争议处理：

   • 对税务计算结果有异议,可向税务机关申请复核。
   • 若因政策变动导致费用增加,可尝试申请缓缴或分期。

案例：王女士买二手房时，中介声称“满五唯一”，过户时却因卖方另有房产被追缴个税5万元，最终法院判决中介赔偿损失，因其未尽核实义务。

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以案说法

案情：2022年，杭州张先生购买一套“满二”二手房，签约后却发现原业主曾用房子注册公司，导致无法享受增值税免征，需补缴8万元。

法院判决：

• 卖家未如实告知房屋用途,构成违约，承担80%税费；
• 中介未核查房产登记信息,承担20%责任。

启示：买房前务必查清房产用途（是否商用、有无抵押），并在合同中明确“税费争议”的责任条款。

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法条链接

1. 《契税法》第三条：契税税率由3%-5%，具体由地方政府制定。
2. 《个人所得税法》第二条：财产转让所得需缴纳个税，税率为20%（或核定1%）。
3. 《民法典》第五百零九条：卖方需如实告知房屋状况，隐瞒信息需赔偿。

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律师总结

房屋过户费的计算看似简单,实则暗藏“雷区”。三个核心建议：

1. 提前算账：签约前让中介或税务部门出具税费明细，避免事后扯皮。
2. 合同明确：约定“税费由谁承担”，并注明“如因隐瞒信息导致补缴，由责任方赔偿”。
3. 留证维权：保留中介承诺的聊天记录、广告宣传，必要时作为诉讼证据。

买房是喜事,别让过户费变成“闹心事”，做好功课，才能稳稳过户！

--- 禁止搬运）**

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