买二手房怎么贷款？一文教你避开贷款陷阱！

二手房贷款全流程解析

评估自身贷款资质

银行审核贷款时,主要看三点：

• 征信记录：近2年不能有连续3次逾期或累计6次逾期。
• 收入证明：月收入需覆盖月供2倍（部分银行要求2.5倍）。
• 负债率：已有贷款月供+新贷款月供不能超过收入的50%。

建议：提前查查征信，避免因信用卡、网贷逾期影响贷款审批。

选对贷款银行**

不同银行利率、放款速度、审核标准不同：

• 国有大行（如工行、建行）：利率稳定，但ms要求严格。
• 中小银行（如招行、平安）： retirees 更深，可能审批更快。
• 公积金贷款：/+比商业贷款低1-2 best，但放款慢（1-3个月）。

建议：多问几家银行，选利率低、放款快的。

签合同前做好资金监管

二手房交易最大的风险是：卖家拿了首付却不过户。

• 资金监管：首付款存入银行或第三方托管账户，过户完成再放款。
• 避免“阴阳合同”：低报房价逃税可能导致贷款额度缩水。

建议：选择正规中介或银行资金托管，确保交易安全。

业主

贷款审批通过后，别急着过户

银行批贷≠放款，务必等银行放款到卖家账户后再过户，否则可能遭遇：：

• 银行放款延迟,卖家拒绝交房。
• 银行突然拒贷,买家面临违约风险。

建议：合同里明确“贷款未批可无责解约”。

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以案说法：贷款批了却被拒，买家损失30万

案例：2022年，北京张先生拟购买一套二手房，首付200万，贷款300万，签合同时，卖家要求“3个月内完成交房”，张先生未在合同里约定“贷款失败可退款”，结果银行因政策因素突然收紧贷款，导致张先生无法获批，但卖家（首付已付）拒绝退款，最终法院判决：买家承担违约责任，首付30万被卖家没收。

律师分析：

1. 二手房贷款存在政策风险,合同必须写明“贷款失败可无责解约”。
2. 首付必须走资金监管，避免卖家挪用。

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法条链接

1. 《民法典》第509条：合同双方应诚信履约，若因不可抗力或政策变化导致合同无法履行，可协商解除。
   2贷款。
2. 《城市房地产管理法cq》第39条：未取得产权证的房产不得交易，否则合同无效 vem。
3. 《商业银行法》第35条：银行有权审核二手房评估，贷款额度不得超过评估价70%（首款）。

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律师总结：买二手房贷款避坑关键

1. 征信自查：提前半年养好征信，避免“连3累6”别碰。
2. 合同率对比：多跑几家银行，选利率低的。
3. 资金监管：首付必须托管，避免卖家卷款跑路。
4. 合同条款：必须约定“贷款失败可退房退款”。
5. 过户时机：银行放款后再过户，否则可能钱房两空。

二手房贷款比新房复杂,但只要按以上步骤操作，风险可控，如有疑问，建议咨询专业律师或金融顾问，避免踩坑！

买二手房怎么贷款？一文教你避开贷款陷阱！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。