房产网贷逾期了怎么办？专业人士教你如何应对危机！

房产网贷逾期，如何避免“房财两空”？

最近几年，网贷（网络贷款）因其便捷性成为不少人的融资选择，尤其是一些有房产的人，可能会选择用房产作为抵押或担保来申请网贷，但一旦资金链断裂，网贷逾期，不仅信用受损，还可能面临房产被查封甚至拍卖的风险。

如果真的遇到房产网贷逾期，该怎么办？如何最大程度保护自己的权益？

先别慌，理清债务情况

网贷逾期后，第一步不是盲目还款或逃避，而是先搞清楚自己的债务构成：

• 借款本金+利息：确认网贷平台是否合规，利率是否超过法定上限（年化24%以内受法律保护，超过36%的部分无效）。
• 逾期罚息：有些网贷合同会约定高额逾期费用，这部分是否合理？
• 抵押情况：是否涉及房产抵押？如果有，是否有正规抵押登记？

主动协商，争取缓冲时间

网贷逾期后，催收电话、短信可能会铺天盖地而来，但逃避不是办法，正确的做法是：

• 主动联系平台：说明自己的经济困难，争取展期或分期还款。
• 要求合法催收：如果遭遇暴力催收、威胁恐吓，可向监管部门（如银保监会、互联网金融协会）投诉。

评估房产风险，避免被低价拍卖

如果网贷涉及房产抵押，且逾期较久，债权人可能会申请法院强制执行，这时要注意：

• 房产是否唯一住房？如果是唯一住房，法院在执行时会有一定保护。
• 评估市场价：如果房产可能被拍卖，尽量争取自行出售，避免因法院拍卖导致低价成交。

以案说法：房产网贷逾期，如何保住房子？

案例：
张先生因生意周转，用名下唯一住房作抵押向某网贷平台借款50万，后因经营不善逾期3个月，网贷平台直接向法院申请强制执行，要求拍卖房产。

律师分析：

1. 抵押是否有效？经查，该网贷平台未在房产登记部门办理正规抵押登记，仅签署了抵押合同，因此抵押权不成立，法院不能直接拍卖房产。
2. 利率是否合法？该平台实际年利率高达48%，远超法定上限，张先生可主张调整还款金额。
3. 唯一住房保护：即便抵押成立，法院执行时也应保障被执行人基本居住权，可申请暂缓拍卖或提供安置方案。

张先生通过律师介入，与平台达成和解，仅按本金+合法利息分期偿还，成功保住了房产。

法条链接：这些法律规定你必须知道！

1. 《民法典》第680条：借款利率不得违反国家规定，超出部分无效。
2. 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第25条：民间借贷利率不得超过一年期LPR的4倍（目前约为15%左右）。
3. 《民事诉讼法》第251条：法院执行时，应保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品，包括唯一住房。

律师总结：如何避免房产网贷逾期危机？

1. 借款前评估风险：尽量选择正规金融机构，避免高利贷。
2. 逾期后积极应对：不要逃避催收，主动协商还款方案。
3. 必要时寻求法律帮助：如果面临房产被拍卖风险，尽快咨询专业律师，利用法律手段争取最优解。

网贷逾期不可怕，可怕的是错误的应对方式，只要理清债务、合法维权，完全有可能化解危机,保住自己的房产！

房产网贷逾期了怎么办？专业人士教你如何应对危机！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。