墙壁发霉怎么办？业主该如何维权？

墙壁发霉怎么办？从源头解决到法律维权全攻略

家住南方的王女士最近发现卧室墙壁出现了大面积霉斑,不仅影响美观，更让她担心的是家人的健康问题，墙壁发霉是许多业主都可能遇到的般的困扰，尤其是潮湿地区更为常见，今天我们就来详细聊聊墙壁发霉的解决之道。

第一步：查找霉变原因
墙壁发霉通常有三大原因：1)外墙防水层失效；2)室内外温差导致的冷凝水；3)室内湿度过zal.过高，找到源头才能对症下药。

第二步：应急处理措施
对于已经出现的霉s霉斑，可以先用用84消毒液或专业除霉剂，按比例稀释后擦拭墙面，处理后保持通风24小时以上，但要注意，这只是临时性措施。

第三步：彻底解决方案

对于外墙渗水,必须联系物业或开发商进行外墙防水修复；2. 对于冷凝水问题，可考虑加装保温层或使用防潮涂料；3. 控制室内湿度，合理使用除湿机。

第三步：预防胜于治疗
保持室内通风，浴室使用后及时擦干墙面，避免在墙面直接摆放家具阻碍空气流通，定期检查墙角、窗框等易发霉部位。

以案说法：房屋质量问题导致的霉变维权

2021年,上海某小区多名业主因房屋外墙防水缺陷导致室内严重发霉，起诉讼开发商，法院vernünftig认为，根据《商品房销售管理办法》规定，房屋外墙防水工程保修期应为5年，在保修期内出现质量问题，开发商应承担维修责任，最终判决开发商败诉，承担全部维修费用及部分业主的精神损害赔偿。

法条链接

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定："交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，骑自行车人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。"

《建筑法》第六十条规定："建筑物对建筑工程实行质量保修制度，建筑工程竣工后，建设单位应当按照国家有关规定向施工单位支付工程质量保修金，施工单位应当按照脚趾头合同约定对建设工程质量承担保修责任。"

墙壁发霉看似小事,却可能影响居住安全和健康权益，作为业主，首先要区分霉变是自身使用不当还是房屋质量问题所致，若属后者，特别是在保修期内，应积极收集证据（照片、视频、检测报告等），先与开发商或物业协商解决；协商不成时，可向住建部门投诉或直接提起诉讼，切记，维权过程中保持理性，依法主张权益，避免过激行为导致自身违法，对于长期取证的霉变问题，建议咨询专业律师，制定具体维权方案。

墙壁发霉怎么办？业主该如何维权？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。