物业收费只开收据合法吗

一、物业收费只开收据合法吗

物业收费只开收据不合法。

根据相关法律规定，物业提供服务并收取费用属于经营性行为，应开具正式发票。发票是合法的收款凭证，具有证明交易真实性、保障消费者权益等重要作用。收据只能证明款项的收取，不能替代发票的法定效力。

对于业主而言，索要发票不仅是其权利，也是监督物业服务企业依法纳税的方式。正式发票有助于业主在遇到物业纠纷等问题时，更好地维护自身权益，为可能的维权行动提供有力证据。

对于物业服务企业，只开收据不开具发票，存在逃避纳税义务的嫌疑。税务机关要求企业按照规定如实开具发票，并依法纳税。企业不按规定开具发票，可能面临税务部门的，包括罚款、补缴税款等。

因此，若物业收费只提供收据，业主有权要求其开具正式发票。若物业拒绝，业主可向税务部门进行投诉举报，以维护自身合法权益和保障国家税收秩序。

二、物业违建的房屋归谁所有

物业违建的房屋所有权归属较为复杂。一般而言，违建房屋不能基于合法建造取得所有权。

从法律角度看，违建房屋违反了城乡规划等相关，没有经过合法审批程序。即便物业出资建造了该房屋，也无法获得合法的所有权。

根据规定，对于违建房屋，相关行政部门有权责令停止建设、限期改正。若无法改正消除影响，会限期拆除；不能拆除的，会没收实物或违法收入，还可并处罚款。

如果物业在未经业主同意和相关部门审批情况下建造违建房屋，其行为侵害了业主的公共权益。业主可通过业主大会或业主委员会，要求物业拆除违建。在拆除前，该违建房屋的占有状态可能在物业一方，但这并不等同于物业拥有合法所有权。

总之，物业违建的房屋不存在合法的所有权归属，应按照法律规定进行处理。

三、3‰的物业滞纳金合法吗

物业滞纳金是否合法需根据具体情况判断。

从法律层面讲，若业主与物业签订的物业服务合同中有明确约定3‰的物业滞纳金，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么通常可认定为合法有效。合同是双方意思自治的体现，只要双方在签订时是自愿且平等协商的，应遵循合同约定。

然而，若合同中未作约定，物业公司单方面收取3‰的滞纳金则缺乏依据，不合法。此外，即便合同有约定，但如果该比例过高，业主可请求或机构适当减少。法院或仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

所以，不能简单判定3‰的物业滞纳金是否合法，关键要看合同约定以及是否符合法律规定和公平合理原则。业主若对滞纳金有异议，可先与物业公司协商，协商不成可通过法律途径解决。

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