有购房合同可以做什么贷款

一、有购房合同可以做什么贷款

有购房合同能申请的贷款类型如下：

1. 住房按揭贷款：若购房者是首次，凭借购房合同，向银行申请住房按揭贷款。银行会根据合同对房屋价值、购房者还款能力等进行评估，发放贷款用于支付房款，购房者再分期偿还银行本息。

2. 贷款：购房者所在单位缴纳了住房公积金，且满足条件，可依据购房合同申请贷款。该贷款利息相对较低，能节省购房成本。

3. 信用贷款：部分金融机构会参考购房合同，结合购房者的收入、信用记录等情况，发放信用贷款。不过这种贷款额度通常不会太高，且利率可能相对较高。

4. 消费贷款：一些银行或金融机构允许有购房合同的人申请消费贷款。贷款资金可用于装修、购买家具等与住房相关的消费支出，但不能用于投资等其他非规定用途。

需注意，不同贷款机构对贷款条件和要求存在差异，办理贷款时需向相关机构详细咨询，按规定提供资料和办理手续。

二、签完购房合同后怎么办贷款

签完购房合同后办理贷款，可按以下步骤进行：

1. 准备资料：贷款人需准备、本、（未婚提供）、、银行流水等资料。收入证明要能覆盖月供的两倍以上，银行流水一般需提供近半年或一年的。

2. 选择贷款银行：可根据利率、贷款政策、服务等因素综合选择合适的银行。

3. 提出申请：向选定的银行提出贷款申请，并提交准备好的资料。

4. 银行审核：银行会对贷款人的资质、信用状况、还款能力等进行审核。审核内容包括查询，评估贷款人是否有不良信用记录。

5. 房屋评估：银行会安排专业的评估机构对所购房屋进行评估，确定其价值，以确定贷款额度。

6. 签订贷款合同：审核通过后，贷款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、贷款期限等条款。

7. 办理抵押登记：贷款人需到当地的中心办理房屋抵押登记手续。

8. 银行放款：完成抵押登记后，银行会按照合同约定将贷款发放到指定账户，贷款人需按合同约定按时还款。

三、购房合同签订后如何加名字

购房合同签订后加名字的情况分两种。

若合同尚未备案，相对简单。购房者可与开发商协商，在开发商同意的前提下，撤销原合同，重新签订包含新增名字的购房合同。不过，此操作需开发商配合，部分开发商可能因流程繁琐而不太愿意。

若合同已备案，加名字会复杂些。首先要到房管局撤销备案，这需买卖双方达成一致并提供相关资料，经房管局审核通过后才能撤销。撤销备案后，再重新签订包含新增名字的合同并备案。此外，如果是贷款购房，还需获得贷款银行的同意。因为贷款合同是基于原购房合同和贷款人的信用等情况签订的，增加名字可能会影响还款能力和信用状况，银行需重新评估风险。银行同意后，要与银行签订变更协议。

总之，购房合同签订后加名字有一定流程和要求，需与开发商、房管局和贷款银行等多方面沟通协调。

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