房屋面积怎么算？搞懂这些关键点，避免买房纠纷！

买房时,最让人头疼的问题之一就是“面积怎么算”，开发商宣传的“建筑面积”“套内面积”“公摊面积”到底有什么区别？哪些面积是真正属于你的？如果交房后发现面积缩水，又该如何维权？我们就从法律角度，帮你理清房屋面积的计算规则，让你买房不吃亏！

---

房屋面积怎么算？关键概念要分清

建筑面积 ≠ 套内面积

• 建筑面积：包括套内面积 + 公摊面积（如电梯、楼梯、走廊等公共部分）。
• 套内面积：指房屋内部实际可使用的面积，包括套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。
• 公摊面积：整栋楼的公共部分分摊到每户的面积，通常占建筑面积的15%-30%。

哪些面积容易被“注水”？

• 飘窗、阳台：有些开发商会把“半赠送”或“全赠送”的阳台算入销售面积，但实际上可能不计入产权面积。
• 墙体厚度：有些房屋的墙体面积计算不规范，导致套内面积缩水。
• 公摊比例过高：如果公摊面积超过30%，可能意味着开发商虚增公摊，损害购房者利益。

交房时面积误差怎么处理？

根据《商品房销售管理办法》，如果实测面积与合同约定面积有差异：

• 误差≤3%：按实际面积结算，多退少补。
• 误差＞3%：购房者有权退房，或要求开发商双倍返还超出部分的房款。

---

以案说法：公摊面积“缩水”，业主如何维权？

案例：张先生购买了一套商品房，合同约定建筑面积100㎡，其中套内面积80㎡，公摊面积20㎡，但交房时实测发现，套内面积只有75㎡，公摊却增加到25㎡，张先生认为开发商虚增公摊，要求赔偿。

法院判决：

• 开发商提供的公摊计算方式不透明,部分公共区域不应计入公摊。
• 最终判决开发商退还张先生5㎡的差价，并支付相应利息。

启示：购房时一定要仔细查看《商品房买卖合同》补充条款，明确公摊的具体范围和计算方式，避免被“隐形缩水”。

---

法条链接：相关法律规定

1. 《商品房销售管理办法》第20条：

   按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

2. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条：

   面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。

---

律师总结：如何避免面积纠纷？

1. 签约前：

   • 要求开发商提供房屋面积测算报告，确认公摊范围是否合理。
   • 仔细阅读合同中的面积误差条款，确保约定明确。

2. 交房时：

   • 核对实测面积报告，如发现异常，可委托第三方机构重新测量。
   • 若面积缩水,及时通过书面函件向开发商主张权利，避免错过诉讼时效。

3. 维权途径：

   • 协商：与开发商协商退差价或赔偿。
   • 投诉：向住建部门或消费者协会投诉。
   • 诉讼：如协商无果，可起诉要求退房或赔偿损失。

买房是大事，面积问题绝不能马虎！希望这篇文章能帮你避开“面积陷阱”，安心置业，如果你遇到类似纠纷，建议尽早咨询专业律师，确保自身权益不受损害！

房屋面积怎么算？搞懂这些关键点，避免买房纠纷！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。