民间借贷用自建房抵押合法吗

一、民间借贷用自建房抵押合法吗

民间借贷用自建房抵押是否合法，需分情况判断。

若自建房拥有合法产权证明，能在相关部门办理抵押登记手续，且抵押行为是双方真实意思表示，不违反的强制性规定和公序良俗，这种抵押合法有效。债权人在不履行债务时，有权就该自建房优先受偿。

然而，存在一些情况会使抵押不合法。比如自建房是在集体土地上建设，这类房屋转让受限，一般不能自由抵押给非本集体经济组织成员。因为集体土地的流转受到严格限制，若允许随意抵押给外部人员，可能损害集体利益。另外，若自建房没有合法的产权证书，无法在机构进行抵押登记，该抵押就未生效，不受法律保护。即便签订了抵押合同，债权人也无法获得有效的抵押权。

所以，民间借贷用自建房抵押，关键在于房屋产权状况及能否办理抵押登记。在进行抵押操作时，双方都应谨慎，确保抵押行为合法合规。

二、用房本抵押需要担保人吗

用房本抵押贷款是否需要担保人，取决于多种因素。

一般而言，银行或贷款机构会综合评估借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等。若借款人信用良好、有稳定且足够的收入来偿还贷款，抵押物价值充足且变现能力强，贷款机构认为风险可控，可能无需担保人。比如借款人有稳定的高薪工作，房产估值远超贷款金额，此时银行可能接受仅以房本抵押发放贷款。

然而，若借款人信用记录不佳，有逾期还款等不良记录；或收入不稳定，难以证明具备足够还款能力；又或者抵押物存在一定瑕疵，如房龄过长、位置偏远等，贷款机构为降低风险，可能要求提供担保人。担保人需具备良好的信用和还款能力，在借款人无法按时还款时承担还款责任。

所以，用房本抵押贷款不一定需要担保人，关键在于贷款机构对风险的评估。

三、划拨土地房子可以抵押贷款吗

划拨土地上的房子可以抵押贷款，但存在一定条件和限制。

依据相关规定，以划拨方式取得的国有抵押时，需经具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准，且应将土地收益上缴或作出其他处理。

银行等金融机构在接受划拨土地房子抵押时，会考虑土地性质对抵押物价值的影响。因为相比出让土地，划拨土地在处置时需先补缴，这会使抵押物变现价值和处置程序更为复杂。

此外，办理抵押登记时，要提供、房屋所有权证等相关材料。登记部门会对土地性质进行审核，确认符合条件才会办理抵押登记手续。

总之，划拨土地房子可以用于抵押贷款，但需经相关部门批准，且金融机构会综合评估风险。在操作过程中，要严格按规定办理手续，以保障抵押行为合法有效。

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