私人借钱用房产证抵押手续怎么办

一、私人借钱用房产证抵押手续怎么办

私人借钱用房产证抵押，需按以下步骤办理手续：

1.签订与抵押合同：双方应就借款金额、利息、借款期限、抵押房产等事项达成一致，签订书面的借款合同和抵押合同。合同内容需明确双方权利义务，避免后续纠纷。

2.房产评估：抵押人需委托专业的评估机构对用于抵押的房产进行价值评估，以确定该房产的市场价值，作为确定借款额度的重要参考。

3.办理抵押登记：抵押当事人需携带借款合同、抵押合同、房产证、明等相关材料，共同到房产所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记。登记机构受理申请后，会对提交的材料进行审核，审核通过后予以登记，并颁发他项权利证书。

4.领取他项权证：完成抵押登记手续后，抵押权人领取他项权证，至此抵押手续办理完毕。

需注意，在整个过程中，要确保合同条款合法合规，登记手续严格按照法定程序进行，以保障双方的合法权益。

二、楼房抵押到期无力偿还怎么办

楼房抵押贷款到期无力偿还，可采取以下措施：

1.与银行协商：及时主动联系贷款银行，说明自身情况，表明还款意愿，申请展期或延期还款。若理由正当且有一定的还款能力证明，银行可能同意调整还款计划，缓解短期还款压力。

2.转按揭：寻找愿意接手该房产贷款的买家，通过银行办理转按揭手续，将抵押的楼房转让给买家，由买家继续偿还剩余贷款。不过，银行对转按揭有一定要求和审批流程。

3.出售房产：自行寻找买家出售抵押楼房，用所得款项偿还贷款。这样能避免银行通过法律程序拍卖房产，自己也可能在偿还贷款后还有剩余资金。

4.面临：若上述方法都行不通，银行会向起诉，申请对抵押楼房进行司法拍卖。拍卖所得款项优先用于偿还贷款本息、、执行费等相关费用。若拍卖款不足以偿还全部贷款，借款人仍需承担剩余债务。

三、房产证抵押一般会收多少钱

房产证抵押公证费用并非固额，通常受地区、抵押物价值等因素影响。

在收费方式上，常见按抵押物价值比例收费。若抵押物价值较低，可能按固定较低金额收取；价值较高，则按一定比例收费，该比例一般在0.1%-3%不等。比如，抵押物价值100万，按0.5%收费，公证费为5000元。

不同地区经济发展水平、政策不同，收费标准有差异。经济发达地区收费可能高些，欠发达地区相对较低。

公证机构也会综合考虑公证事项复杂程度等。若涉及复杂法律关系、需额外调查核实，费用会相应增加。

抵押公证前，建议直接联系当地公证机构，了解具体收费标准和计算方式，还可多咨询几家，对比后选择合适的公证机构。

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