屋顶漏水怎么处理？教你几招维权妙计！

屋顶漏水怎么处理？

屋顶漏水可不是小事,轻则墙面发霉，重则家具受损，甚至影响房屋结构安全，遇到这种情况，千万别急着自己动手修补，先搞清楚责任方是谁，再采取合适的维权措施。

先找原因，明确责任

• 新房或保修期内：如果房子还在开发商保修期内（通常为5年），可以直接联系开发商或物业要求维修。
• 老旧房屋或已过保修期：如果是公共屋顶（如小区顶楼），通常由物业或业主共同维修；如果是自家独立屋顶，可能需要自己承担维修费用。

取证留证，避免扯皮

• 拍照录像：记录漏水位置、受损情况，最好有时间水印。
• 书面通知物业/开发商：通过微信、邮件或书面函件告知，要求对方尽快处理，并保留沟通记录。

协商不成，走法律途径

如果物业或开发商推诿责任,可以：

• 向住建部门投诉（12345热线或当地房管局）；
• 起诉维权（要求修复+赔偿损失）。

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以案说法：楼上漏水不修，楼下业主如何维权？

案例：张先生家住顶楼，雨季屋顶漏水严重，导致卧室墙面发霉、地板泡坏，他多次找物业维修，但物业以“维修基金不足”为由拖延，张先生一怒之下起诉物业，法院最终判决物业公司承担维修责任，并赔偿张先生5000元损失。

律师分析：

• 物业公司对公共设施有维护义务,不能以“资金不足”推卸责任；
• 业主可要求物业申请维修基金,若物业不作为，可起诉维权。

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法条链接

1. 《民法典》第945条：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分。
2. 《物业管理条例》第35条：物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
3. 《建设工程质量管理条例》第40条：在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为5年。

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律师总结

屋顶漏水看似小事,但处理不当可能引发更大纠纷，关键记住三点：

1. 先找原因，明确责任方（开发商、物业、邻居还是自己）；
2. 及时取证，书面催告（避免对方抵赖）；
3. 协商不成，果断走法律程序（投诉、起诉都是有效手段）。

遇到类似问题,别忍气吞声，该维权时就维权！

屋顶漏水怎么处理？教你几招维权妙计！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。