屋顶漏水怎么处理？这些法律知识你一定要知道！

屋顶漏水怎么处理？

遇到屋顶漏水,很多业主的第一反应是找物业或开发商，但往往因为责任划分不清，导致问题久拖不决，遇到屋顶漏水，到底应该怎么处理？

先找原因，明确责任

屋顶漏水的原因可能包括：

• 房屋本身质量问题（如防水层未做好）
• 自然老化（如防水材料寿命到期）
• 人为破坏（如楼上装修不当）

如果是新房（5年内），开发商一般承担保修责任；如果是老旧小区，可能需要动用维修基金；如果是人为破坏，则由责任人承担维修费用。

及时取证，避免纠纷

发现漏水后,第一时间拍照、录像，记录漏水位置、时间、损失情况，如果漏水影响家具、装修等，要保留维修发票，以便后续索赔。

联系物业或开发商

• 新房：直接找开发商，要求维修或赔偿。
• 二手房：联系物业，看是否可申请维修基金。
• 人为原因（如楼上装修导致漏水）：找责任人协商，必要时可起诉。

协商不成，走法律途径

如果物业、开发商或邻居推卸责任，可以：

• 向住建部门投诉
• 申请调解（如社区、居委会）
• 起诉至法院

以案说法：屋顶漏水维权案例

案例：王先生购买了一套新房，入住两年后，发现屋顶漏水，他找开发商维修，对方拖延处理，王先生无奈起诉，法院判决开发商承担维修责任，并赔偿王先生因漏水造成的家具损失。

启示：

1. 新房漏水，开发商有保修义务（一般5年）。
2. 业主应保留证据（如漏水照片、维修记录）。
3. 协商不成，可依法维权。

法条链接

1. 《建设工程质量管理条例》第40条：屋面防水工程的最低保修期限为5年。
2. 《民法典》第296条：不动产权利人因用水、排水、通行等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
3. 《物业管理条例》第53条：物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，可申请维修基金。

律师总结

屋顶漏水看似小事,但处理不当可能引发大麻烦。
✅先找原因，明确责任方
✅及时取证，避免扯皮
✅先协商，再投诉，最后起诉
✅新房漏水找开发商，老房漏水看物业或维修基金

如果遇到类似问题,建议咨询专业律师，避免因证据不足或程序错误影响维权效果。

你有遇到过屋顶漏水问题吗？欢迎留言讨论！

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