中介贷款合同签了钱没下来生效吗

一、中介贷款合同签了钱没下来生效吗

中介贷款合同签了钱没下来一般是生效的。通常情况下，依法成立的合同，自成立时生效，除非合同中明确约定了生效条件或期限。

若中介贷款合同不存在违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，那么合同自双方签字或盖章时成立并生效。款项是否发放并非合同生效的必要条件。

在合同生效后，贷款机构有按照合同约定发放贷款的义务，若未发放，可能构成违约，借款人可依据合同约定追究其违约责任。而借款人也需按照合同约定履行相应义务，如提供真实资料、配合相关手续办理等。不过，若合同中特别约定以款项到账作为合同生效要件，那么在钱没下来时，合同就未生效。

二、在中介签了合同后买方毁约怎么办

若买方在中介处签订合同后毁约，可按以下方式处理：

- 查看合同约定：合同中通常会明确约定违约条款，如违约金数额或计算方式。卖方可依据合同要求买方承担违约责任，支付违约金。

- 协商解决：尝试与买方沟通，了解其毁约原因，看能否达成一致解决方案。如买方因特殊情况暂时资金困难，双方可协商变更付款方式或延长履行期限。

- 要求继续履行：若买方毁约行为未达到根本违约程度，且合同仍有继续履行的可能，卖方有权要求买方继续履行合同义务，完成房屋交易。

- 法律途径：若协商无果，卖方可以向提起诉讼，要求买方承担违约责任，赔偿损失。损失包括直接损失和间接损失，如房价上涨导致的差价损失等。

- 通知中介：将买方毁约情况告知中介，共同商讨应对措施。中介在交易中通常有一定协调作用，可协助双方解决问题。

在处理过程中，要注意保留相关证据，如合同、沟通记录、付款凭证等，以便维护自身合法权益。

三、中介欺诈而签订了合同应该怎样处理

因中介欺诈签订合同，可按以下方式处理：

第一，收集证据。要收集与中介欺诈相关的各种证据，如合同文本、聊天记录、通话录音、交易凭证等。这些证据能够证明中介存在欺诈行为，为后续维权提供有力支持。

第二，协商解决。尝试与中介进行沟通协商，要求撤销合同，并返还已支付的费用。协商过程要保留好记录，若协商成功，双方应签订书面协议，明确退款金额、方式及时间等细节。

第三，向相关部门投诉。若协商无果，可向当地房地产中介协会、市场监督管理部门等相关机构投诉。这些部门会根据具体情况展开调查，并依法对中介进行处理。

第四，提起诉讼。若欺诈情形严重，可向法院提起诉讼。根据法律规定，受欺诈方有权请求人民法院或者机构撤销该合同。合同被撤销后，中介应返还因该合同取得的财产，有过错的一方还应赔偿对方由此所受到的损失。

通过上述途径，能有效维护自身合法权益，让欺诈的中介承担相应责任。

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