租房押金逾期一年，房东凭什么不还钱？

大家好，我是张律师，从业十多年了，处理过不少租房纠纷的案子，今天咱们聊聊一个挺常见但又容易被忽视的问题：租房押金逾期一年没还，这事儿听起来好像不大，但真要拖上一年，租户心里肯定憋屈，房东那边也可能有苦衷，可法律上是怎么说的呢？咱们用大白话捋一捋。

租房押金，说白了就是租户交给房东的一笔“保证金”，目的是防止租户损坏房子或者拖欠房租，按道理，租约到期后，房东检查完房子没问题，就该及时退还押金，可现实中，有些房东一拖就是几个月甚至一年，理由五花八门——比如房子有磨损、水电费没结清，或者干脆就说忙忘了，但逾期一年不还，这就不是小事了，从法律角度看，押金本质上属于“履约担保”，不是房东的“私房钱”，如果房东没正当理由逾期不还，就可能构成违约，甚至涉嫌侵占，租户这时候可不能干等着，得主动维权，先和房东友好沟通，发个书面催告信，留好证据，如果房东还耍赖，那就得走法律程序了，比如去法院起诉，要求返还押金外加利息，押金逾期一年，租户的胜算很大，因为法律保护的是公平交易,不是无限期的拖延。

以案说法

举个真实案例吧（为保护隐私，名字和细节略作调整），去年我代理过一个案子，小李租了套公寓，押金交了5000元，租约到期后，房东老张说房子墙皮有点脱落，要扣钱修，但一直没行动，小李等了半年，老张还是没动静，发消息也不回，拖到一年后，小李找到我，我们收集了租房合同、押金收据、沟通记录等证据，然后发律师函给老张，老张一开始还嘴硬，说小李没及时通知他，但法院审理后认为，房东逾期一年不还押金，且没提供合理证据证明损坏是租户造成的，最终判决老张全额返还押金，并支付逾期利息，这个案子说明，押金逾期时间越长，房东的举证责任就越大——如果拿不出真凭实据,法律就会偏向租户。

法条链接

说到法律依据，主要看《合同法》和《民法典》，合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等责任，押金归还是租赁合同的一部分，房东逾期不还，就是违约。《民法典》第577条也类似，强调违约方要负赔偿责任，有些地方法规，比如北京的《房屋租赁管理条例》，还明确要求房东在租约结束后15天内退还押金，除非有正当争议，逾期一年？那基本算“恶意拖延”了，租户可以要求利息，利息标准参考银行贷款利率或者法院认定的合理比例，法条不是冷冰冰的文字，而是保护咱们老百姓的盾牌——关键是要会用。

作为律师，我总结几句，租房押金逾期一年，绝不是小事，它反映了契约精神的缺失，租户要记住：押金是你的钱，不是施舍，遇到这种情况，别怕麻烦，先礼后兵——沟通、取证、法律手段，一步步来，房东也得明白，拖得越久，风险越大，可能赔了押金还坏名声，法律是讲理的，但不会无限期等人，希望这篇文章能帮到大家，租房路上少点坑，如果有具体问题，欢迎留言咨询，我尽力解答，生活不易，但懂点法,总能多点底气。

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