离婚婚前按揭贷款房子怎么分割

一、离婚婚前按揭贷款房子怎么分割

离婚时，婚前按揭贷款房子的分割需分情况处理：

-一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的，该房屋产权归首付方。离婚时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额一般根据共同还贷的金额、房屋增值情况等因素确定。

-一方婚前付首付，登记在双方名下，婚后共同还贷的，一般视为。离婚时，通常按照夫妻共同财产进行分割，可由双方协商分割方式，协商不成的，会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

-双方婚前共同付首付，婚后共同还贷，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，同样先由双方协商分割，协商不成由法院判决。

在分割时，若涉及贷款未还清，剩余贷款通常由取得房屋产权的一方继续偿还。同时，要注意收集相关证据，如、付款凭证、还贷记录等，以保障自身合法权益。

二、老爸婚前房产后老伴有吗

老爸婚前房产，后老伴通常有继承权。

根据法律规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母。这里的配偶，指的是被继承人死亡时与其有合法婚姻关系的人。老爸的后老伴如果和老爸存在合法有效的婚姻关系，那么其作为配偶，属于第一顺序人，对老爸的遗产享有法定继承权。

老爸的婚前房产属于其个人财产，在其去世后，该房产成为他的遗产。若老爸生前未留下对该房产的继承问题进行特别安排，那么后老伴有权与其他第一顺序继承人，如子女、父母等共同继承该房产。一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额，通常应当均等。

不过，若老爸生前订立了合法有效的遗嘱，明确表示该婚前房产不由后老伴继承，而是由其他人继承，那么就应按照遗嘱的内容来处理该房产的继承问题，此时后老伴则不能依据法定继承来继承该房产。

三、婚前遗产婚后继承算共同财产吗

婚前遗产婚后继承是否属于夫妻共同财产，需分情况判断。

一般情况下，婚姻关系存续期间继承所得财产属于夫妻共同财产。但遗嘱中明确只归一方的财产除外。如果被继承人在遗嘱里写明，该遗产仅由夫妻中的一方继承，与另一方无关，那么这份遗产就属于继承人的个人财产，而非夫妻共同财产。

此外，法定继承通常发生在没有遗嘱的情况下。在法定继承中，婚后继承的遗产会被认定为夫妻共同财产。因为法定继承没有指定特定继承人独自继承，所以按照法律规定，婚姻关系存续期间获得的这类财产属于夫妻双方共同所有。

因此，婚前遗产婚后继承不一定是共同财产，关键在于是否有遗嘱指定以及遗嘱的具体内容。若有遗嘱明确归一方，就是个人财产；若无明确指定，则为夫妻共同财产。

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