婚后共同贷款买房,离婚后如何处理

一、婚后共同贷款买房,离婚后如何处理

婚后共同贷款买房，离婚时该房产处理方式如下：

首先看双方是否有协议。若夫妻双方在婚前或婚后有关于房产的书面协议，约定了离婚时房产的归属及债务承担，且该协议合法有效，那么按照协议处理。

若没有协议，通常作为进行分割。法院一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。常见的处理方法有两种：

其一，双方都想要房子，可竞价取得，出价高者获得房屋所有权，并给予另一方相应补偿。补偿数额为婚后共同还贷部分及其对应的房产增值部分的一半。

其二，一方想要房子，另一方不想要，由想要的一方取得房屋所有权，同时对另一方进行补偿。补偿计算方式同上。若该方无法一次性支付补偿款，可通过分期支付等方式解决。

其三，双方都不想要房子，可将房屋拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

对于尚未还清的贷款，取得房屋所有权的一方继续承担后续还款责任。

二、婚后时父母出资的钱离婚怎么算

婚后买房父母出资，离婚时的财产分割要根据具体情况判断。

若一方父母全额出资，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

若一方父母支付首付，产权登记在出资人子女名下，夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若双方父母出资，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按出资份额分割。

若双方父母出资，产权登记在双方子女名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时平均分割，但有约定的按约定处理。

三、婚后房产过户给一方离婚还能分割吗

婚后房产过户给一方，离婚时是否能分割需视具体情况而定。

若过户时明确约定该房产归过户后的一方个人所有，且有书面协议等证据，那么此房产属于该方个人财产，离婚时另一方无权分割。因为这种约定符合法律规定，对夫妻双方具有约束力。

若过户没有明确约定房产归属，且该房产是用夫妻共同财产购买的，即便登记在一方名下，通常仍会被认定为夫妻共同财产。离婚时，双方一般可按照平等原则进行分割。在司法实践中，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻存续时长、双方对家庭的贡献等因素，确定具体的分割比例。

如果房产过户是基于某种附条件的赠与，当条件未达成时，赠与行为可能不生效，房产仍应作为夫妻共同财产进行分割。

所以，婚后房产过户给一方后，离婚时房产能否分割要依据具体的过户约定和房产性质来判定。

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