离婚了办理房产证需要哪些材料

一、离婚了办理房产证需要哪些材料

离婚后办理房产证分两种情况，不同情况所需材料有所不同。

如果是协议离婚，需要携带以下材料：

1.身份证，用以证明本人身份。

2.离婚证及，书需明确房产归属。

3.房产证，证明该房产的相关信息。

4.契税完税证明等相费缴纳凭证，证明已完成相关税费的缴纳。

若是诉讼离婚，需准备的材料有：

1.身份证，同样用于证明身份。

2.生效的判决书或调解书，其中会对房产归属作出判定。

3.房产证，包含房产的具体信息。

4.契税完税证明等税费缴纳证明。

办理时，需确保材料真实有效，按当地中心要求填写申请表格并提交材料。若涉及房屋贷款未还清，还需提前与贷款银行沟通，了解相关手续办理事宜。

二、离婚了房子过户给对方需要钱吗

离婚时房子过户给对方是否需要费用，需分情况看待。

若离婚方式为协议离婚，夫妻双方凭借离婚协议书、离婚证等相关材料办理房屋过户手续，通常仅需缴纳一定的工本费和。工本费数额一般不高，而印花税按照房屋产权转移书据的标准缴纳，税率相对较低。

要是通过法院判决离婚，过户时同样会涉及一些费用。法院的判决书具有法律效力，当事人可持其办理过户。费用方面也主要是工本费等，与协议离婚过户类似。

不过，若房屋存在贷款未还清的情况，过户会相对复杂。银行可能会将此视为贷款合同的变更，可能要求提前还清贷款或者办理转按揭手续，转按揭手续可能会产生额外的费用，具体依银行规定而定。

总体而言，在无特殊情况下，离婚房子过户给对方费用较少，但涉及贷款等复杂情形时，可能会有额外支出。

三、离婚婚后房子如何分割

离婚时婚后按揭贷款房子分割需根据具体情况处理：

-若房子登记在夫妻双方名下，应认定为。通常先由双方协商分割，协商不成，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。一般会将房屋判归一方所有，获得房屋的一方需对另一方进行补偿，补偿金额要考虑房屋的市场价值、剩余贷款等因素。

-若房子登记在一方名下，需看购房资金来源。若由夫妻共同财产支付首付和还贷，即便登记在一方名下，也属于夫妻共同财产，分割方式与上述相同。若首付由一方支付，婚后夫妻共同还贷，该房屋产权一般归首付方，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产，离婚时首付方要对另一方进行补偿。

在分割时，还需考虑剩余贷款的承担问题，获得房屋的一方通常要继续承担剩余贷款的还款责任。同时，实际分割中要遵循公平、合理原则，充分保障双方合法权益。

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