房产证没有离婚怎么分割

一、房产证没有离婚怎么分割

在未离婚的情况下分割房产证所涉房产，通常有两种途径。

若双方能协商一致，可通过书面协议明确房产分割方式，然后携带协议书、房产证、明等材料到机构办理变更登记，将房产份额进行重新划分。

若无法协商一致，在符合特定情形时，也可向法院请求分割共同房产。根据法律规定，婚姻关系存续期间，一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造等严重损害夫妻共同财产利益行为，或者一方负有法定义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。法院经审理认定符合条件的，会依法对房产进行分割。

需要注意的是，房产分割涉及复杂法律和程序问题，建议咨询专业律师，并按照法律规定和不动产登记机构要求办理相关手续，以保障自身合法权益。

二、房产证没有办理下来离婚

房产证未办理下来时离婚，房产分割需根据具体情况处理。

若该房产为夫妻一方婚前支付首付并购买，婚后共同还贷，即便房产证未办，离婚时法院通常会判决该房产归首付支付方，婚后共同还贷部分及对应增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。

若房产是夫妻婚后共同出资购买，虽房产证未下发，仍属于夫妻共同财产。双方可协商房产归属，若协商不成，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由某一方使用。待下来后，双方可另行起诉分割。

在分割时，需提供、付款凭证等相关证据，以证明购房出资情况。若涉及贷款，还需明确后续贷款偿还责任。同时，若房产登记在一方名下，另一方需注意保障自身权益，防止对方擅自处分房产。总之，房产证未办理不影响离婚时对房产权益的分割，但处理相对复杂，建议咨询专业律师。

三、房产有贷款离婚怎么分割

房产有贷款离婚时的分割需根据具体情况处理。

若房产为一方婚前以个人财产支付首付并贷款，产权登记在首付方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后购买，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议分割，若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于剩余贷款，也由双方协商承担方式，协商不成则由法院判决。

若双方父母出资购产，产权登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。分割时按各自份额处理，贷款承担也按份额确定。

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