婚前房产婚后还贷款离婚怎么分

一、婚前房产婚后还贷款离婚怎么分

婚前房产婚后还贷，离婚时分割方式如下：

-若房产为一方婚前购买，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额的计算需考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。

-若婚前双方共同出资购房，登记在一方或双方名下，婚后共同还贷，离婚时该房产通常按进行分割。分割时会考虑双方的出资比例、对房屋的贡献等情况，由双方协商处理；协商不成的，由根据实际情况判决。

-若婚前一方支付首付，登记在对方名下，婚后共同还贷，这种情况较为复杂，需综合考虑双方的真实意思表示、购房目的等因素。一般会结合实际情况确定房产归属及补偿问题。

在具体分割时，若双方无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院依据法律规定和实际情况作出判决。

二、婚前买的房婚后是不是共同财产

婚前买的房婚后是否属于共同财产，要分情况判断：

1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房屋属于个人财产，不会因转变为夫妻共同财产。

2.一方婚前，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理；若不能达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚前，登记在双方名下，这种情况一般视为夫妻共同财产。因为登记在双方名下可认定为双方对房屋是共同共有的意思表示。

4.一方婚前买房，婚后加上另一方名字，这属于赠与行为，房屋变为夫妻共同财产。

三、父亲的后妈有么

父亲的婚前财产后妈通常有继承权。

依据法律规定，开始后，若被继承人未立或协议，将按照办理。法定继承中，配偶是第一顺序继承人。后妈作为父亲的配偶，属于法定继承人范围，对父亲的遗产享有继承权，这里的遗产就包括父亲的婚前财产。

不过，存在一些特殊情况会影响后妈对该财产的继承。若父亲订立了合法有效的遗嘱，明确其婚前财产由除后妈之外的其他人继承，那么后妈就不能按照法定继承继承该婚前财产，而应按照遗嘱执行。此外，若后妈存在故意杀害被继承人、为争夺遗产而杀害其他继承人等严重丧失继承权的行为，也会失去对父亲婚前财产的继承权。

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